金管局多次沽出港元，代表香港熱錢充斥，十月底銀行同業拆息亦回落。十月中之前，一個月銀行同業拆息長期維持0.3厘水平；上周拆息卻回落至0.28厘。對現時以H按供樓的業主，每月供款微減，每100萬元未償還按揭貸款，一個月節省利息約16元。
雖然現時銀行主要以最優惠利率為新批按揭的計息標準，拆息回落對樓市有兩個影響。一是大部分以H按供樓的業主，持貨成本再輕微下調，而市場預期熱錢持續流入，業主將不會輕易沽出物業。
第
二是H按吸引力再度上升，現時個別銀行仍有提供牌價為H+1.7厘的H按，以一個月拆息為0.28厘計，即按息為1.98厘，較一般P按利率下限2.1厘
低12點子。由於H按風險相對地略高於P按，12點子息差未必能吸引置業人士選用。不過，如拆息進一步回落，令H按與P按息差擴闊至20點子以上，估計選
用H按的比率勢再回升，個別銀行將加大力度宣傳以享「頭啖湯」。
原文刊於晴報 2012年11月6日
銀行削減按揭優惠的影響
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