非住宅按揭息口趨近住宅按揭

政府出兩招遏抑住宅樓市前，市場已估計今年全年按揭取用金額較去年低一成。政府出招後，一般預測成交量將進一步下調。基於住宅成交量將進一步減少及所引致按揭取用量相應地減少，銀行因而積極擴展非住宅按揭業務。

過去，由於非住宅物業流通量一般較低，銀行批出非住宅按揭，按息往往較住宅按揭為高，一般亦不設現金回贈。但政府推出的額外印花稅及買家印花稅只適用於住宅市場，令資金流向非住宅物業。以近期成交刺熱的車位為例，個別屋苑的車位成交價已貼近，甚至高於細價住宅樓。此情況下，銀行為爭取業務，開始調整非住宅物業的條款。個別銀行為非住宅物業按揭開出的條件，除了成數受限於指引及上限為50%外，其他條件如利率、現金回贈，已貼近住宅按揭水平。

對銀行來說，由於非住宅物業按揭成數為估值之50%，已有充足的緩衝空間，故風險不大。但對買家來說，便要留意在資金一窩蜂進入非住宅物業的情況下，可有高追的風險了。

原文刊於晴報 2012年11月13日