分段式利率按揭須知

置業人士申造按揭，在批核時要先通過壓力測試，現時一些按揭計劃的利率有分段安排或所謂「優惠期」，計算供款時便需要多加留意。
壓力測試的標準，是「在現時利率下，供款不逾月入五成，按息上升兩厘，供款不逾月入六成。」
部 分新盤提供的第二按揭，會設有免息或免供期，又或在供款的初段，以一個較優惠的利率計算按息。此類「不同時段不同供款」的計劃，貸款機構在計算壓力測試 時，都會將「較高利率」視為「現時利率」。例如一個「首兩年利率為最優惠利率-2厘，其後為最優惠利率」的按揭計劃，銀行會以後者（5厘或5.25厘，視 乎不同銀行而定）作為壓力測試中的「現時利率」；計算「按息上升兩厘」時，亦會以此利率為基準。借款人申造按揭時，便要留意此等批核標準。

原文刊於晴報 2012年8月28日