梁振英的救命符

特首梁振英早前接受電視台訪問，被問及李嘉誠有關「興建居屋，政府要計 數」的言論會否左右政府復建居屋的政策，梁振英立即回應指「不會受動搖，會堅持復建居屋」，更強調他的服務對象是七百萬港人，而非某一產業。寥寥數句，已 顯示了現時樓市隱藏巨大的張力，而此張力在上屆政府並不存在。
未理發展商疑慮 梁班子勢復建居屋
上周在長和系業績記者會中，長實集團 主席李嘉誠提到，贊成政府大量興建公屋，但在評論居屋供應量時，卻帶出「居屋供應會否與房地產政策有衝突」的疑慮，更提及香港政府的收入中，部分與樓市息 息相關，表現出對增加居屋供應有所保留。其後地產建設商會執行委員會主席梁志堅亦有類似意見，認為政府不應該為興建居屋設立硬目標。
梁振英在受訪時則斬釘截鐵的表示，地產商的言論不會影響復建居屋的政策，更指自己服務對象為七百萬港人；數句回應，恐怕大有文章。
居屋政策始自港督麥理浩，多年來一直被視為香港置業階梯的第一層。回歸後特首董建華更擴大居屋供應以滿足八萬五的建屋目標。至2002年，樓市（樓 價及成交）較高峰期大幅回落，港府宣布停建居屋。其後樓市反彈、金融海嘯後熱錢流入推動樓價急升，以曾蔭權為首的特區政府仍然拒絕復建居屋，直至2011 年6月訪港的港澳辦主任王光亞讚揚澳門居屋供應有助市民置業，曾蔭權政府才宣佈復建居屋。但直至曾氏離任，政府只撥出少量地皮作居屋用途，估計首批單位只 有二千多個。
房屋政策為梁的救命符
梁振英那句「我的服務對象是七百萬人，不是某一產業」，恐怕是在暗批前任特首的服務對象，只是某一產業。梁振英亦以此暗暗道出了前屆政府眼見樓價大升數年仍然維持偏緊的土地供應、及後宣布復建居屋逾年仍只批出幾幅蚊型地皮的原因。
梁振英上任個多月，新政府可謂頭頭碰著黑，一個月內有兩次規模達十萬人的遊行、新上任發展局局長麥齊光被廉政公署調查後辭職、接任的陳茂波又因涉嫌 經營劏房被質疑誠信、行政會議召集人林煥光一度表示考慮辭任；梁氏自己也要面對居所僭建的風波。在此民望低落之際，梁振英有極大誘因，或是說在政治上有需 要，爭取普羅市民的支持，而房屋問題正是最佳的落腳點。我們認為，梁氏將會在房屋土地政策上，著力突出自己與曾蔭權的不同，增加房屋及土地供應更是順理成 章，而政策的面向是公眾。
在政治上，復建居屋有著中央支持（見去年王光亞言論）；立法會主流的建制派及民主派均偏向福利主義，不會反對亦不會拉布；反對力量只會來自一眾地產商。大量增加居屋供應，在政治上是低風險（少人反對）、高回報（可助民意回升）的政策。
值得留意的是，梁振英為了要證明自己與曾蔭權的不同，在復建居屋，甚至增加土地供應的規模上，絕不會雷聲大雨點小。我們預期，政府將大幅增加房屋供 應（包括公營的居屋及私人住宅土地） ，閒置市區土地將被徵用，若供應真的如此加上來，樓價不受影響將只是個人願望（wishful thinking）。
在外圍落力鼓吹「QE3」、市場期待熱錢流入的今天，也許樓市大好友仍在高唱樓市「GO！GO！GO！」，但新官上任，在有強烈需要爭取民意的背景下，房屋供應大增的前景已逐步浮現，無論是自住或投資，有意在現時高位入市的準買家，面對新政府的房屋政策，實應審慎行事。

原文刊於經濟日報網站 2012年8月8日