地產黨與共產黨決戰之勢升溫

信報專欄作者王岸然早前立論，指現時香港政局，大有地產黨決戰共產黨之勢。筆者認為，觀乎近日的發展，有關趨勢日漸明顯。即使對政治不感興趣的讀者，亦應留意上述趨勢的影響。
所謂地產黨，即一般人口中的「地產霸權」，他們受惠於過去的「大市場、小政府」政策，在建築面積上被監管者放水、在土地供應上因偏緊而蒙受厚利。由 於現時沒有政黨打正旗號以共產黨名義參與香港政治，相信所指的「共產黨」，可能是指獲得中央認可的一股政治力量，他們政治立場保守，但求企圖以經濟發展來 維穩，營造和諧局面遮蓋各種求變的聲音。
一般分析認為，香港的政治充滿張力，其中一個原因是香港的特首有兩個老闆，其一是北京中央政府，另外是整體香港人，兩個老闆的意見、喜好，往往並不 一致。但在「復建居屋」這個議題上，兩個老闆大致上都支持---唯一擔心的是會得罪地產黨。在現時政府民望低企、官員們都焦頭爛額之際，得罪一下地產黨， 反能獲得一般香港人，尤其是無樓階層的掌聲。
政治減壓：梁以行動表明與前任不同
在曾蔭權時代，官方一直維持2002年以來「孫九招」的土地供應偏緊方針，直至京官王光亞發聲讚揚澳門房屋政策，暗批港府無所作為，曾蔭權才在去年 宣佈復建居屋，但拖了一年，政府才找出幾幅蚊型地皮，以興建居屋；弄得梁振英要在其政綱中以粗黑體強調「復建居屋」此一政策目標。
梁氏上台後更多次表明心跡，最近在接受電視台的訪問中，表明不會因地產商的評論而改變復建居屋的決心；更強調自己的服務對象是700萬港人，不是單一產業。梁特首是否暗示其前任以某一產業為優先服務對象，大家可自行解讀。
梁氏上台以來諸事不順，民望低企，有充足動機爭取民意。除了長者乘車優惠此類小恩小惠的措施，最能獲取掌聲恐怕仍是房屋政策。其復建居屋的方針亦可視為挽救民望工程的一部分。緊接而來的，相信是增加居屋、甚至是私人住宅的土地供應。
官方有能力大增土地供應
雖然上屆政府不斷強調復建居屋需要解決大量技術問題，例如，難以覓地等；但連任的財政司司長曾俊華近日在網誌表示，將釋放工業用地，改作住宅用途。 只要大家環顧觀塘、荃灣、長沙灣等工業區，便會發現有不少舊工廠(部分更是由房委會持有)，被改作臨時停車場或高爾夫球練習場地；相信只要政府有決心，找 出地皮興建居屋，或釋出土地增加供應，其實並不太難。
整體來說，在上屆政府偏緊的土地供應、對發展商售樓手段「隻眼開、隻眼閉」的環境下，本地發展商有著一個極利好的經營環境。政府在施政時，亦有意無 意偏向發展商的利益。但新一任政府上台時民望低企，有極大動機討好普羅階層，在形象上需要與地產黨割蓆，在行動上更要表現新政府與前任大有不同。
在議會上，各大政黨都同意增加居屋供應，不太可能遇上「拉布」。在執行上，政府亦有能力在短時間內(指在梁氏競選連任前)，大量增加房屋供應。
我們預期，除非樓價因外圍因素變化而大幅下調，否則梁振英任內，會維持偏向寬鬆的房屋、土地供應；程度足以令樓價出現根本的改變，包括停止上升，甚或回落。有意在未來數年入市的準買家，不論是投資抑或自住，都應考慮此一重大改變的可能。


原文刊於信報網站 2012年8月11日