購買空殼公司(連其物業)的注意事項

政府推出特別印花稅滿一周年，特別印花稅的推出，目的是壓抑炒風，具體的徵收標準，是住宅物業如在簽署買賣合約後6個月內轉讓，額外徵收轉讓價15%的印花稅；6至12個月內轉讓，稅率為10%；12至24個月內轉讓，稅率為5%。

部分投資者為節省特別印花稅，會在入市時以空殼公司名義購買單位，其後將公司「放售」，以避開一般物業印花稅及特別印花稅。置業人士如在市場上找到類似的公司轉讓，在按揭上卻有不少地方要留意：由於購入的是「一家公司」，故難以申請按揭；部分銀行即使以其他名義貸出款項，利率方面亦會較一般自住物業為高。由於空殼公司無業務營運，銀行批核按揭，主要考慮担保人, 即主要股東本身的收入及其他財政情況。此外，購入了一家公司，持有一家公司，無可避免會產生一些行政費用，例如每年的財務申報表。

由於公司名義持有物業的按揭限制， 雖然可省回印花稅，但在市場上不算盛行。

原文刊於晴報 2012年1月10日