成功靠父幹

成功靠苦幹，是粵語長片時代的人生智慧。成功靠父幹，則是反映現實的網上潮語，大致的意思是後生仔女少年成功，靠的可能是父蔭、母蔭。潮語流行背後，可能與其反映事實有一定關係——包括買樓。

據大學調查發現，收入位處於月入中位數的家庭，要不吃不喝14年才可購入九龍區一個400呎單位。剛投入職場的青年人，如果收入剛處中位數，又欠缺外力支援，自然會認定買樓是一個遙不可及的目標。

樓價高 另類二代人供樓
去年，特首曾「鼓勵」青年人加按創業，被批評為不食人間煙火——青年人連買樓都有困難，又何來有物業可供加按。但換一個角度想，青年人沒有物業，大批中、老年人卻持有物業，不少更可能已一早供滿。

先不討論要不要由父母資助置業，但由父母資助首期（可能是來自儲蓄，可能是來自加按），子女負責供樓的情況，似乎甚為常見，此種情況可算是另類的「兩代人供樓」。
此現象可以由兩個角度評價。樂觀地看，如果上述依靠家庭支持入市的情況普遍，便意味計算置業能力時，不應該僅僅考慮名義上的業主，也應該考慮背後提供財政 支援者的財力——年輕置業者可能不單由長輩提供置業首期，甚至是每月供款也有長輩支援：子女置業，由父母作按揭擔保人的情況相當普遍。名義上的業主可能真 的要花上14年不吃不喝才可購入小單位，但考慮到來自上一代的財政支援，新一代置業者的真正負擔可能比計算的輕鬆一點。

買樓難 隱藏「跨代貧窮」趨勢
但悲觀地看，老一輩人置業靠的是自己的實力，現時青年人卻要長輩協助入市，不但反映現時買樓較早年困難；情況甚至隱藏某種跨代貧窮的趨勢：在自置居所長大的青年人，入市機會可能會較租樓家庭的同輩為高——前者有父輩資產升值的優勢而後者沒有。

撇開跨代貧窮的社會問題，兩代人供樓，一方面是「自然趨勢」，但同時隱藏一定危機。父母以多年積蓄用以支持子女置業，後果可以是資產增值，也可能是消耗累積多年的財富，一切要視乎未來樓價走勢，說到底，一切仍是未知之數。

原文刊於置業家居 2014年8月23日

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