平均供款與入息比率仍偏低

第四季起有多個新盤推出，一手樓市場發展商以折扣、優惠等吸引買家；二手市場成交偏淡，但成交價未見明顯調整，仍在高位徘徊。按揭方面，雖然樓價持續高企，但平均供款與入息比率仍維持偏低。

金管局在11月向立法會提交文件，最新的平均供款與入息比率報35％，較2010年8月金管局首次收緊按揭指引前的41％，明顯下調。

平均供款與入息比率，統計的是實際批出的按揭中，每月還款佔申請人實際入息的比例。過去銀行要求每一宗按揭的供款與入息比率不可高於50％，所以平均數會低至40％左右。2010年8月之後，按揭指引多番收緊，加上壓力測試的要求，令數字持續下跌。

數字的另一重意思，是現時申請住宅按揭的買家，家庭收入會較全港中位數，甚至是居於私樓家庭的入息中位數略高，以現時最新的九月數據來說，當月新批按揭的申 請人/家庭平均收入約3.4萬。樂觀的分析是現時以按揭入市的買家，有較佳財政能力；悲觀的分析是樓價高企，有資格入市的買家數目減少，一手市場消耗購買 力後，二手市場成交量或維持偏低一段較長時間。

原文刊於晴報 2013年11月26日

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