高息二按須知

金管局持續限制銀行的按揭成數，一些首期不足的買家，被迫借取二按，又或向不受金管局按揭指引限制的財務公司，申造成數高於限制的按揭。此類按揭產品按息會較一般銀行的一按利率為高，可由P-1％至P+10％不等，視乎按揭成數、物業質素等因素而定。
站在置業人士的角度，如果有需要借用二按入市，要考慮的有：
•一按銀行同意。原則上借用二按，需要得到一按銀行同意（除非是一手物業向發展商借取二按；否則二手物業二按，一般難獲銀行同意）
•利息支出。二按的利率較高，部分一手盤提供的二按初期會有「供款優惠」，置業人士在考慮時，宜留意未來按息回升和供款優惠期完結的影響。
•供款紀律。置業人士應盡早轉回常規的一按。轉按要成功，除了物業估值之外，供款紀律亦極為重要，如果置業人士曾拖欠還款，將來亦難獲一般銀行信任，取得按揭。為了日後可順利轉按，置業人士必須保持按揭及其他借貸還款紀錄良好。

原文刊於晴報 2012年10月30日