新政府上場，但特首梁振英的民意支持度，遠較前兩任上台時低。不少意見認為梁為了挽救民望，會在 短期內「派糖」，而新政府最有可能在短期內推出的措施，不外乎解決雙非嬰兒居港權及房屋問題。就房屋問題來說，新政府不可能在一年半載內變出新供應，最快 落實的，似乎是「白表客購買居屋第二市場」計劃。
居屋轉讓，分開兩個市場，第一種是已補價的居屋自由市場；理論上已補價的居屋，等同私樓，可以自由轉讓。
第二種是未補價的居屋，即「居屋第二市場」；業主可在未補價的情況下，將單位售予合乎資格的綠表人士(即公屋租戶或正在輪候公屋的人士)。
政府現時放風，每年提供一定的配額，供「白表買家」購買居屋第二市場單位。所謂「白表資格」，是指收入或資產已超過公屋申請資格，但仍合資格購買一手居屋 的人士。以最近一次，即2010年重售剩餘居屋單位的資料作參考，1人白表申請者月入限制1.35萬元，而2至8人家庭月入限額2.7萬元。
樓價高企，此類「白表買家」事實上難以負擔私樓樓價。月入2.7萬元，以20年供款期及按息2.15厘計，如將按揭供款控制在較安全的水平，即月入4成以 下，貸款總額便只有211萬元，市場上可供選擇的私人單位其實不多。另一方面，雖然白表買家有資格申請居屋，但一手居屋會讓綠表買家優先揀樓，白表申請人 中簽(有揀樓次序)，而又購入單位的機會理論上不高。
坊間盛傳，新一屆政府將容許5000個有白表資格的家庭，購買居屋第二市場單位。由於居二市場未補價，單位成交價多在百多萬元水平，正好迎合這批家庭的購買力。
但計劃未推出，已惹來不少批評。主流分析認為，居二市場放盤一向不多，突然容許一批白表買家進入市場，將推高居二市場的平均成交價而有關構思在按揭方面，亦需要當局及貸款機構作出配合。
現時房委會為一手居屋單位提供30年擔保，買家可申請最高樓價95%按揭。由於有官方擔保，銀行批核時甚為寬鬆。二手方面，居屋補價後，便等同私樓，亦會失去房委會的擔保。在居二市場上，房委會的擔保反而在某程度上限制了市場的發展。
以一個在1990年出售、未補價的居屋為例，房委會的擔保期，至2020年止。不少銀行為居二市場提供按揭，年期會受房委會的擔保期限制，上述單位在居二市場出售，新買家的按揭期便只有8年。即使樓價較平，由於還款期短，令供款增加，居二市場的流通量一向偏低。
不過，市場上有部分銀行，批核較有彈性，會根據居二市場買家的還款能力，批出還款期長於房委會剩餘擔保期的按揭，最長的按揭年期可達25年。如果政府容許白表買家購買居二市場單位，預料銀行業會將沿用類似的彈性處理。
問題是，上述處理始終是個別銀行的措施，政府及房委會如有意活化居二市場，宜與業界討論，令貸款機構向居二市場買家(不論綠表、白表)提供年期長於房委會剩餘擔保期的按揭常規化。
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