趁高套現的考慮

「現時是否入市時？」永遠是樓市熱門話題。但對於數年前入市的買家，尤其是年輕人，面對的可能是「要不要趁高位賣樓鎖定利潤」的問題。

一般新入職場的年輕人，薪金可能在萬多元水平，如果有幸在數年前樓價尚未急升時購入一個小單位，現時以市價放售，獲利可能逾百萬元。年輕業主可能會想，樓價有上有落，不如先行賣樓套現，待未來樓價回落，再行入市。

上述策略在理論上可行，如果置業人士在低入市，又準確捕捉升浪頂位出貨，待樓價回落再入市，當然可有效增加資產。問題是，又有誰可準確捕捉浪頂浪底？尤其是現時香港樓市需求不只是來自本地，放售物業後，未來是否高追或低吸，仍是未知數

此外尚有兩個問題，其一是「再投資的風險」；業主賣樓後現金突然大幅增加，可能會難抵再投資、再獲利的誘惑。但樓市之外，其他投資市場的周期、操作都大有不同，投資固然有獲利的機會，相對亦有損失的風險，成功在樓市賺取的資本，可能會在其他市場有所損失。

最後是是按揭因素，近幾年按息(指P減或H+的息差，不是P或H本身)是極度偏低的。原因是熱錢充斥，銀行積極搶攻按揭，未來萬一樓市回落，較可能的原因是熱錢流走，那時的按息便不大可能維持在現水平。即使成功在樓價低位購入物業，在每月供款上與低息期的差距可能不會太大。

原文刊於晴報 2012年5月8日