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2021年9月9日 星期四

聯儲局覆水難收?

投資市場焦點之一仍是美國聯儲局是否會在年內縮減買債規模(俗稱「收水」),最終逐步加息。但每次聯儲局鷹派略為展示收水、加息的意向,總會遇到意外阻礙。可能真是應了一句──覆水難收?

早前聯儲局公報7月議息的會議紀錄,顯示多數委員同意經濟如持續好轉,可在年內降低購買資產的速度。而下一次的議息會議是今個月23日,如果真的要削減買債規模,較可能在當天公報。


 

不過,最大的變數之一仍是疫情。7月議息時,美國疫情正好處於低位,加上其他經濟數據表現理想,可能令聯儲局鷹派判斷是收水之時。但7月底,當地新冠肺炎個案持續上升。近期7天平均數是約16萬宗,約為1月上旬高峰期的61%。情況令人懷疑聯儲局是否可按步收水。

 歐美多國開始轉向「與病毒共存」的策略,簡單講即接受新冠肺炎為風土病,不再以完全根除為目標。理論上,如果疫苗有效(無論是防感染或防重症)而且普及率高,此策略有一定的合理性。畢竟,感冒也會死人,總不成為了防感冒就整個社會半停擺。

問題是,撇開疫苗對變種病毒是否有效此個科學問題。大家應該會發現,疫苗的打與不打、口罩的戴與不戴,在美國不只是醫學問題,也是意識形態問題,即使官商谷針,仍有相當比例人口拒絕打針、戴口罩。此情況持續,看來也難達成群體免疫。放在眼前的問題是,對一個高感染率,近期死亡率仍在1%左右的病毒,採取「共存」策略,究竟對經濟有何影響?

如果年底前美國的疫情未見改善。上半年經濟數據一度因疫情放緩而表現強勁,下半年可能難以持續。聯儲局未必可以按步收水;加上疫情不明,美國的加息步伐,應該會比2015年開始的那一次為慢。

上一次「收水」聯儲局在2014年10月停買債,在2015年底才加息,之後加息9次,期間香港最優惠利率只上升一次,幅度為0.125厘。歷史不會完全重複,上一次美息加而港息幾乎不跟,背後有眾多成因。沒有人可保證下次美國加息,港息也和上次一樣幾乎不變。但暫時看來,未來數年,本地最優惠利率較高機會維持於偏低水平。

當然,以上說的「加息」是最優惠利率的變化,至於與一般小業主按揭供款更直接相關的拆息,變化速度可能會快。金管局早前宣布將在9、10月發行400億港元票據,料會令銀行體系資金輕微減少。近月處於極低水平的拆息,料會輕微上升。低息因素對樓市的刺激作用,可能會略為減少。

原文刊於信報網站2021年9月7日

2013年10月28日 星期一

香港或已提早收水?


樓市前景如何,除了看政府能否成功增加住屋供應,另一個重點自然是美國的退市步伐。如果美國退市步伐較急、縱使聯儲局暫不加息,熱錢流出香港,也會迫使本地利率先行上調。翻查數據,更可發現,熱錢流入本港的情況在近一年已見放緩,港式收水或已提早進行。

去年12月12日,聯儲局推出第四輪量化寬鬆,每月購入450億美元國債。該月月中,中原樓價領先指數報115左右,上周報120左右,在聯儲局狂印銀紙的利好消息支持下,本地10個月樓價累積升幅只有4%。

可能有人會說,去年10月港府推出買家印花稅、加收額外印花稅、今年2月又推出雙倍印花稅,加上收緊按揭壓力測試,樓價升幅才受限制。的確,包括政府在內,不少人將近一年樓價升幅放緩,歸因於官方種種招數。但如再看本地資金流向,可能會另有發現。

港元貨幣增速放緩 

大眾的直觀印象,是美國印銀紙,連帶與美元掛勾的港元也受影響。但近一年來銀行體系結餘、貨幣供應變化都與一般人印象有差距。

以銀行體系結餘計,去年12月中是逾2,000億元,近期數字是1,630億左右;
反映留駐本地的熱錢規模下跌。貨幣供應方面,以港元M2而言,2008年之後的確見大幅增加,但近1年卻未見明顯增長(見表)。

國際大環境下,美元供應的確在增加,但港元增速因為眾多理由並不同步。港元貨幣增速放緩,有很多原因,包括部分資金轉存人民幣(會令本地外幣供應M2增加、港元供應M2下跌);本地資產價格過高,欠缺水位,外來資金流入放緩等等。簡單來說,「太多資金追逐太少物業」的情況,至少在過去一年不完全成立。甚至可以說,美國未正式收水,但本地收水步伐已俏然展開。近一年樓價升幅放緩,除了官方出招,也與此有關。

金管局最近表明關注本地貸款增速高於存款,在數據上十分合理:近8個月港元存款大致持平,但貸款卻增長18.8%。在信貸市場角度來說,不是一個健康訊號。

置業人士宜留意未來兩個發展:一, 本地貨幣供應是否持續放緩;二, 金管局關注貸款增速過高,會不會出現更嚴謹的指引。兩者任一出現,都利淡樓市。



表:近年貨幣供應量(M2) 港元
年份
十億港元
2008
 3240
2009
 3588
2010
 3867
2011
 4046
2012
 4537
2013#
 4592
#2013年數字至8月
資料來源:宏亞研究部,金管局


原文刊於信報網站 2013年10月26日

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