數據看外來購買力

報載稅務局於3至11月，共處理5883宗涉及買家印花稅個案，涉及金額100.3億元。當金額高至百億元時，一般人未必理解其規模，更未必了解數字背後的意義──外來需求可能已適應港府的樓市辣招。

買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty，BSD)於2012年12月27日開徵，政策目標是針對外來買家，公司或非香港永久居民購置香港住宅，需付買家印花稅，稅率為15%。2014 年3月至11月，一、二手市場約有5.2萬宗住宅成交註冊，同期有5883宗買賣涉及買家印花稅，即有11%成交由非永久居民或公司購入。

當然，完全由本地永久居民合組的公司購置物業，一樣要支付買家印花稅。難說支付買家印花稅的一定全部是外來購買力。不過，以成立公司購置物業要支付15%的買家印花稅來說，一般情況下永久居民應會選擇以普通聯名方式入市。估計涉及此稅的買家會以非永久居民為主。

值得留意的是，根據現行稅例，涉及買家印花稅的交易，買方亦一定要支付雙倍印花稅。3至11月期內買家印花稅款項100.3億元，以15%稅率及 5883宗交易計，即此類成交總金額668.7億元，每宗交易平均金額1136萬元，逾千萬元交易的雙倍印花稅率由7.5%起。意味上述5883宗交易， 每宗平均印花稅支出為樓價22.5%。一般情況下，按揭成數上限亦只有五成；此類買家購買一個1100萬元的物業，首期連印花稅支出便達797.5萬元。

由於官方一直沒有公開非本地人購買物業的數據(不知是本身沒有收集抑或有收集但沒有公開)；新近成交中有11%的非永久居民/公司買家，難與過去數 據比較。但在壓低按揭成數、提高交易成本後，此類買家比重仍高達11%，可能反映外來購買力已適應辣招。當然，如果沒有15%的買家印花稅，可能現時外來 買家佔交易比重會遠高於11%。

值得留意的是，梁振英說要放寬入境政策，以吸納外來人才。外來人才來港也要找地方住，在此政策傾向下，即使外來買家比率逐步回升，買家印花稅亦難以上調，未來幾年外來購買力左右本地樓市的力量可能持續增加。

原文刊於信報網站2014年12月16日

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