2014按息與樓價

2014年本地樓市最大變數之一，是本地按息會不會進入上升周期，進而帶動樓價下跌。多數人的直覺，按息上升利淡樓價，但回顧過去多年數據，按息與樓價走勢，未見明顯關連。

以1997至2003年為例，新造按息由平均逾10厘，下跌至2厘多；但期間樓價持續下跌近七成。2003年至今，樓價輾轉回升三倍，期間按息曾在2004至2005年上升，也曾在2005至2010年間下跌；而大致上樓價仍處上升軌道，未受影響。

以 最近兩年的數據來說，2010年銀行陸續上調拆息按揭利率後，現時新造按息平均較2010年初上升逾1厘，但樓價仍然維持升勢。總結而言，按息上升下跌， 只是推動樓價變化的眾多因素之一。大致而言，按息上升，代表透過按揭持有物業的成本增加，應屬利淡因素。但就歷年數據而言，仍然難以得出「息升樓價一定跌 的結論」。

需要強調的是，上文提及，按息變化與樓價無明顯關連。但在個人層面，只要借款人是以浮息按揭供樓，市場利率上升，便意味借款人每月供款 支出增加。雖然沒有人可以準確估計利率何時回升，但市場共識是利率已處於歷史低位多時，往後只有回升一途。置業人士宜為即將來臨的按息上升周期，進行一定 的財務部署，減少未來加息帶來的衝擊。

原文刊於晴報 2014年1月7日

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