又是報稅時

 稅務局將在今明兩月逐步向納稅人寄發報稅表；早前財政司司長曾俊華先生在預算案已獲立法會通過，曾俊華建議的多種稅務寬減，包括供樓利息扣稅年期延長至15個年度，扣減額度則維持在每年10萬元不變；今年在報稅時，值得再考慮如果善用有關扣稅優惠。

現時新批按揭合約的平均還款期是290個月，即24年多一點，但一般來說，借款人都會因為種種原因(包括換樓、儲蓄達一定水平後減少負債)，提早還款。15個年度的供樓利息扣稅，應該足以涵蓋大部分置業人士的一整個供樓期，如果全期按息不變，初期按揭供款中，利息比重是較高的。以此考慮的話，置業人士應該盡早利用供樓利息扣稅額度，每年申請。

問題是，現時按息偏低，以一般新造按息2.2厘為例，按揭本金要達500萬元，一年按息支出才會達10萬的額度。置業人士如果現有的按揭未償還金融不高，一年的按揭利息支出未達10萬元，而未來有換樓的打算，或可考慮待實行換樓大計後，才申請供樓按息扣稅。

原文刊於晴報 2012年4月14日