新入伙樓花，按揭限制須知

金管局由2009年10月起，多次限制不同價格物業的按揭成數，以最新在6月推出的指引來說，樓價700萬至1,000萬物業的按揭成數最高為70%，最高貸款額為500萬元。但有關限制，只對指引公布後簽署臨時買賣合約的物業有效，換言之，在之前以樓花方式推出的物業，所受的規限其實有所不同。

舉例來說，如果置業人士在2010年8月14日之前簽約購買一個1,100萬元的物業，選擇以建築期方式付款，物業並在近日交樓。當時金管局的指引，是「2,000萬以下物業的按揭成數上限是7成，2000萬以上是6成」，換言之，有關物業其實不受之後公布的按揭指引規限，理論上只要銀行願意，估價又沒有問題，是可以借足樓價7成的。以1,100萬的樓價來說，便可借770萬元。相對來說，另一個同樣作價1,100萬元的物業，但是在今年6月11日之後簽約，在近日成交，便會受最新指引限制，只可借樓價5成，即550萬元。

由於近2年推出的指引實在太多，即使是地產代理也未必清楚詳情；之前以建築期方式購入樓花的人士，在申請按揭時，宜先向銀行或按揭代理查詢有關限制。

原文刊於 晴報 2011年10月31日