轉按數字將持續減少

近月樓市成交淡靜，按揭市場亦同步萎縮；今年3月新取用按揭約306億元，8月份已回落至147億元，跌幅52%，其中尤以轉按的跌幅更為明顯。3月時新批核按揭中，涉及轉按的有94億元，8月只有28億元，跌幅70%。轉按數字跌幅較大，有眾多原因。

業主轉按的理由眾多，其一是「慳息」：近年轉按數字高企，主因新造按息平，不少業主一待罰息期滿即行轉按。其次是「套現」，近年樓價上升，不少業主便以轉按方式套取現金作其他用途。但今年初銀行持續上調按揭利率後，新造按息上調，一般2年前批出的按揭，利率會較現時新造按息為低，慳息已不成轉按動機。另一方面，金管局對銀行按揭批核的監管更趨嚴格，銀行近期對有套現的轉按申請更為審慎，亦令轉按數字減少。

展望未來一段時間，筆者估計有兩類個案成為轉按主流。其一是早前借入發展商二按的業主，因二按息口較高，轉按仍可慳息。其二是因應經濟條件改善，透過轉按減去原按揭擔保人。但上述個案規模有限，整體而言，不論是金額或宗數，相信轉按數字將持續下跌。

原文刊於 晴報 2011年10月24日