多家銀行上調新造按揭利率，部分銀行的H按利率，已貼近P按水平；不少人可能會問，在現時的情況下，在P按與H按之間，應該如何選擇。
如果銀行批出的H按條件，H按利率與P按的息差不大，而置業人士認為未來可能出現拆息上升快於最優惠利率上升，導致使用鎖息上限供樓的情況，宜優先考慮P按。相反，如果銀行開出的H按條件，H按利率仍然大幅低於P按利率(例如0.3厘或以上)，置業人士不妨優先考慮H按。
2011年10月3日 星期一
如何比較H按及P按
訂閱：
張貼留言 (Atom)
特朗普「50年按揭」構想：助置業還是推高樓價？
早前美國總統特朗普在社交媒體發布一張圖片，標註為「50年期按揭」。此動作解讀為他意圖延長當地的按揭還款期，以協助美國人置業。究竟在樓價愈來愈高的情況下，拖長按揭還款期是否一個好主意？ 早前特朗普在他旗下的Truth Social發布題為「Great American Pre...
-
社會愈來愈重視環保，發展商會標榜使用節能技術、低污染建材；銀行為鼓勵環保建築，也會為符合指定條件的「綠色建築」物業提供較多的按揭優惠。但要留意，此類額外優惠，也會受監管機構的指引限制，例如說額外的現金回贈便可能影響按揭成數。 回贈限制不可超額 按揭市場競爭激烈，市場習慣，...
-
有機構發表報告指香港房地產風險偏高，理由之一是香港中等收入家庭要儲蓄逾20年，才可應付一般單位的樓價，數據較其他大城市更為嚴重。但正如我們過去多次提出，香港中等收入家庭負擔不了一般單位樓價，可能是民怨高的原因之一，卻未必反映樓市風險過高。 說中等收入家庭(定義是政府統計中，收... -
轉按市場活躍，即使近日銀行上調新做按揭利率，一般估計也不會削弱業主的轉按意欲。不過，市場上卻總有業主因種種原因而未能轉按。而較常見的，包括以下五種情況： 估值不足 近十年樓價輾轉上升，一般情況下，轉按不會出現估價不足的問題。但凡事有例外，最常見的是以發展商高成數按揭入...
沒有留言:
張貼留言