內地人購買香港物業要注意事項

香港市場資金自由流動，中國內地的資金也一直是市場的主要購買力之一。但近年隨著香港政府推出遏抑樓市措施，非香港永久居民要在香港購買住宅物業，除了名目不同的稅費，在按揭上也有不少地方要注意。

在稅務上，非香港永久居民(包括在香港成立的公司)購買香港住宅物業，要支付房價15%的「買家印花稅」，而另一筆「從價印花稅」也劃一為15%。換言之，單是買房時的稅金支出，已是房價三成。而不管業主身份，如在買房後3年將單位出售，不論房價升跌，又要另外支付當時市值10%至20%的「額外印花稅」。
 
而在按揭方面，如果按揭申請人的主要收入來自香港以外，不論樓價，銀行按揭成數上限為房價四成。如果申請人在香港已另有按揭貸款，新購住宅的按揭成數會減至三成。

　　此外，如果主要收入來自港外，銀行會要求按揭供款不可逾月入四成；而當利率上升3厘時，供款不可逾月入五成。如果申請人在香港已另有按揭貸款；標準會收緊至：所有按揭供款不可逾月入三成，當利率上升3厘時，總供款不可逾月入四成。

　　最後要留意：部分國家或地區，支薪時會扣起應繳稅額。一般情況下，香港銀行會以扣稅後所得視為申請人收入。有興趣購買香港物業的境外買家，作出入市決定前宜小心留意上述種種規定。

原文刊於中金在線2018年2月5日

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