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樓市價量齊升 上車客憂慮不應被忽視
近一年樓市成交價量俱升，背景因素除了按息下調，也與各項針對投資者的措施全部鬆綁有關。在新盤市場，已出現大量「一圈、一圈」地掃貨的情況。發展商、持有物業的業主對此應該喜聞樂見，但情況如持續，初次置業人士的上車難度難免上升。 回顧過去幾年樓市，樓價於2021年創新高，其後由高位回落...
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今年住宅樓市成交價量齊升，初步可以斷定自2021年起的樓市調整期完成。不過，理應與成交量齊上齊落的住宅按揭取用宗數，卻未受惠於成交量回升。 對多數人來說，買樓都需要按揭融資，原因之一是本地樓價不便宜，不是太多人可以不需按揭而以現金買樓。原因之二是以按揭買樓自住，樓按利息可扣... -
每個星期，地產代理、傳媒都會總結周末的一手及二手成交。當中二手數據，市場習慣引用的是地產代理提供的「十大屋苑」成交。「十大」的名單多年不變，是否仍能充分代表二手樓市？ 在一手住宅市場，發展商銷售新盤，成交紀錄都要上載至一手住宅物業銷售監管局網站，資料清楚明確。而在二手市場，由... -
2019年10月港府放寬按揭保險，當時最樂觀的分析認為措施可能標誌樓價止跌，後市甚至可望逐步回升。樓價會不會在多數人看淡的情況下重回升軌，有待觀察，但放寬按保兩個月下來，刺激效果似乎甚為短暫。展望明年，樓市和按市又會受什麼因素影響？ 放寬按保，理論上會令大批有能力供樓而欠缺...
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