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FIXED AMOUNT VS ALL MONIES
以物業抵押予銀行取得按揭貸款，業主自然需要與銀行簽訂按揭契。而主流的按揭契，又可按物業的抵押範圍，分為固定金額按揭(FIXED AMOUNT)與不定額按揭(ALL MONIES)兩大類。對借款人來說，兩者其實大有分別。 進行物業買賣的時候，物業代理一般會為買家進行查冊，基本目...
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近一年樓市成交價量俱升，背景因素除了按息下調，也與各項針對投資者的措施全部鬆綁有關。在新盤市場，已出現大量「一圈、一圈」地掃貨的情況。發展商、持有物業的業主對此應該喜聞樂見，但情況如持續，初次置業人士的上車難度難免上升。 回顧過去幾年樓市，樓價於2021年創新高，其後由高位回落... -
港府銳意發展北部都會區，破天荒調動外滙基金進行發展。單就住宅供應而言，港府亦估計未來5年用於興建私人房屋的土地，有一半來自北都。不過，值得留意的是，土地只是未來房屋供應的因素之一，即使土地供應充裕，要完成建屋目標仍充滿挑戰。 香港私樓因過去幾年的高落成量加上樓市調整，短期內因... -
上星期本欄提到，香港樓價雖然回升，但樓價與按揭負擔兩個指標暫時都未出現樓市過熱訊號；其中，樓價指標易明，但「按揭負擔」其實卻有幾個不同的官方定義，值得仔細探討。 有關按揭負擔的第一個官方指標是金管局向立法會提交報告中的「新批住宅貸款的平均供款與入息比率」，最新是2026年2月的...
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