一般大型私人屋苑的單位,如樓價低於600萬元,只要業權紀錄完整,借款人有穩定收入,銀行一般可借足7成。但一些非主流屋苑,因為眾多不同的原因,即使借款人條件良好,銀行都未必會借足7成,甚至可能因種種原因,不批出按揭。
典型例子是新界村屋,新界村屋分很多種,包括丁屋、舊屋地重建村屋等;以標準的丁屋(3層高,每層700呎)最常見。理論上完成補地價手續的丁屋,業權等同一般私人物業,可自由買賣,亦可作為按揭抵押,但有時也會有例外。
其中一個案例,買家收入穩定無欠債,購入的丁屋已完成補地價,也沒有僭建問題。買家向一家銀行申請按揭,銀行最終卻拒批。原來,問題不是出在物業身上,而是出入有關村屋唯一的道路,會經過屬於他人的私家路,有關銀行認為會影響重售價值,拒絕批出按揭,買家最終要另找取態不同的其他銀行申請。
村屋按揭的主要問題是非標準化,情況千差萬別,但一般來說,有圍牆、有管理的新建村屋,申請按揭時的問題較少,利率亦較貼近大型私人屋苑的按揭。
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