一般大型私人屋苑的單位，如樓價低於600萬元，只要業權紀錄完整，借款人有穩定收入，銀行一般可借足7成。但一些非主流屋苑，因為眾多不同的原因，即使借款人條件良好，銀行都未必會借足7成，甚至可能因種種原因，不批出按揭。
典型例子是新界村屋，新界村屋分很多種，包括丁屋、舊屋地重建村屋等；以標準的丁屋(3層高，每層700呎)最常見。理論上完成補地價手續的丁屋，業權等同一般私人物業，可自由買賣，亦可作為按揭抵押，但有時也會有例外。
其中一個案例，買家收入穩定無欠債，購入的丁屋已完成補地價，也沒有僭建問題。買家向一家銀行申請按揭，銀行最終卻拒批。原來，問題不是出在物業身上，而是出入有關村屋唯一的道路，會經過屬於他人的私家路，有關銀行認為會影響重售價值，拒絕批出按揭，買家最終要另找取態不同的其他銀行申請。
村屋按揭的主要問題是非標準化，情況千差萬別，但一般來說，有圍牆、有管理的新建村屋，申請按揭時的問題較少，利率亦較貼近大型私人屋苑的按揭。
