特別印花稅推出一周年,物業代理已傳出大量要求檢討的聲音。但筆者認為,物業代理與其爭取檢討特別印花稅(SSD),不如爭取放寬按揭限制。
將心比己,筆者明白物業代理的立場。但卻認為有關爭取徒勞。第一個理由是由民情角度考慮;以筆者的感覺,一般市民對特別印花稅並沒有特別反感:很少人會計劃在置業兩年內將物業轉讓。其次是民情對炒賣物業獲利普遍持負面感覺,認為是炒家炒高樓價。物業代理要求檢討特別印花稅,會予人「鼓勵炒風」的感覺。不論是政府抑或政黨,都難以在此種民情下檢討有關措施。
更重要的理由,是筆者認為「要求檢討特別印花稅」,根本是斷錯症。特別印花稅在去年11月推出,在今年上半年,樓市成交量並未見明顯下調。2009年,每月2手樓平均成交量是8,500宗左右;去年下半年,2手樓每月平均成交量為10,800宗;今年首3個月的平均數字是9,100宗,第二季的每月平均數字為7,664;第三季每月平均為4,722。換言之,二手成交量是在SSD推出後半年才見明顯下調。
原文刊於 Imoney 2011年11月19日
沒有留言:
張貼留言