沙士與樓

一手新盤銷情暢旺，有準買家向記者表示，「除非再有一次沙士」否則樓價難大跌。似乎不少香港人真的認為2003年沙士(非典型肺炎)是足以令樓價大跌的因素，但這可能是一個不美麗的誤會。

除了上述的準買家外，似乎坊間不少人也認為當年沙士導致樓價大跌。甚至去年黃子華的棟篤笑，也有此話題，笑點是買家如想樓價跌，不如左手拖一隻穿山甲，右手拖一隻果子狸去睇樓。皆因沙士由此等野味而來，而沙士期間，樓價又曾大跌。笑話引起共鳴，原因自然是不少人認為沙士與樓價跌有因果關係。

討論沙士是否樓價大跌的因素之前，先分享一個《老夫子》漫畫的故事：老夫子拿出一塊木板，讓一班大隻佬、黑帶高手來打板；多人挑戰後，木板還是不斷開。最後老夫子拿起被眾高手打完一輪的木板，輕鬆把它打爛。究竟是不是老夫子的武功比眾高手更高？

沙士疫病與樓價下跌是港人的集體回憶。一場當時無以名之、傳染途徑不明的致命疫病令社會幾乎停頓，應該是2003年樓價持續下跌的原因之一。問題是，再看回各類樓價指數，沒有沙士之前，樓價由1997年金融風暴後，持續跌至2003年初，沙士其實只是「踩多一腳」。之前樓價大跌，其實有其他更根本的原因──政府的八萬五建屋目標、美元當時持續幾年維持強勢、金融風暴後初期按息高企等。

歷史沒有如果，我們難以判斷，沒有其他負面因素已經作用已久的話，單純一場疫病是否也會令樓價下跌。但客觀而言，樓價由1997至2003年初約六成的跌幅，卻是無論如何與沙士無關的。

原文刊於信報網站2019年4月30日