友人最近在公司內作了一個簡單民調，受訪者中32%報稱持有物業，68%非業主。
. 在問到「是否希望樓價下跌」時，有72%表示「希望」；21%表示不希望，8%表示「難講」。
. 再細分一下，業主之中，希望樓價下跌的佔87%個，13%表示「難講」。非業主中，65%表示希望樓價下跌，29%「不希望」，6%表示難講。結果似乎與一般人的直覺估計有點出入。
詳問原因，持有物業的業主大都表示希望樓價下跌，可能與大部分業主都只是手持一個自住單位有關：樓價上升，對自住用家未有太多好處；反而有業主指出，樓價太高，已衍生太多社會問題，樓價下調希望情況會健康一點；也有人笑言樓價下跌會趁機入市擴大持貨規模。
. 非業主方面，65%希望樓價下跌，原因大多為希望增加「上車」機會。少數非業主又表示不希望樓價下跌的，主要是擔心樓價下跌會引發其他經濟問題。也有非業主表明居於家人物業，樓價升跌對自己無影響。
樓價趨跌的經濟風險
. 再追問「希望樓價下跌」的朋友，如果樓價下跌與經濟不景同時出現，是否仍希望樓價下跌時，當中有66%表示仍希望樓價下跌，其餘34%轉為不希望。
其中一個表示即使樓價下跌與經濟不景同步出現，仍然期望樓價回落的受訪者表示，樓價實在太高，不跌根本無從入市。更值得留意的是，即使表明樓價下跌會與經濟不景同步出現，失業率會上升，一般人收入會下跌，總共仍有48%被訪者表明希望樓價下跌。
. 有趣的是「有樓業主，又希望樓價下跌」的朋友，如果樓價下跌前提是「經濟不景」，有7成人轉軚，表示不希望樓價下跌。而「無樓人士，又希望樓價下跌」的朋友中，面對同一前提，只有三分一人轉軚，三分二仍表明希望樓價下跌。
粗略而簡單地去歸納這個民調：
首先要留意，政府統計有50.3%家庭「居於自置物業」，但這個所謂民調，只有32%居於自置樓。原因之一可能被訪者較年輕，置業比率較低，但也可 能是定義問題。政府統計的是整個家庭是否居於自置物業。而友人問的是被訪者本人是否持有物業，在此分類標準中，總之樓契上沒有名的，都不算持有物業。
在民調中可發現，一般業主也有頗強的同理心，即使資產價價下跌，也希望樓價調整，舒緩社會問題。當然，這也可理解為高樓價的問題人所共知、有待處理亦成為共識。
但另一方面，此個同理心也有前設：即樓價下跌，但被訪者的其他經濟條件，例如收入、職位是否「穩陣」等不變。如果表明樓價下跌而帶來經濟不景，他們 便會將視角轉到已身，由擔心、同情他人，變成憂慮自己需要他人同情。經濟差，收入便可能減少，但樓債卻不會相應下降，因而改變立場，希望樓價下跌，但經濟 不要轉差。
相反，非業主面對「經濟會轉差」的前提，只有三分一轉軚，三分二人維持「希望樓價下跌」的立場。可能反映非業主多為職場中基層人員，無樓在手，經濟轉差，即使收入減少的影響也不太大，寧可樓價、收入同樣下跌，長遠看反而提高「上車」機會。
上述調查多少反映一般打工仔的心態：即使手持物業的業主，大部分都認同樓價太高，價格有需要作調整。不過，問得再深入一點，會發現「樓價要跌而經濟 不受影響」才是主流意願！怎樣實現這個大部人的想法，就是考驗政府能否推出適切回應、緩急有度政策的困難所在。然而，上述主流想法在市場上卻似是過於低 調，甚至隱形的。「顯而易聽」的聲音(或者說噪音)，反而是那些在是在樓市押下重注的那小撮人！
當然，有關調查完全不嚴謹，一定沒有學術價值；更大規模的類似研究，便有待各學術機構、各個新興智庫進行了。
王建成
宏亞按揭證券營運總裁
原文刊於DBC數碼電台網站2015年10月22日
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