早前香港電台一個討論「港豬」的節目上,請來人稱「阿叻」的藝人陳百祥作嘉賓,與主持唇槍舌劍之餘,也令網上潮語「港豬」變得街知巷聞。相對於「港
豬」,社會另一面是被稱作「廢青」的一群。一般人的印象,「港豬」年紀大至是中年以上,「廢青」則多為80後,兩類人的樓債情況,當然地也大有不同。
「港豬」一詞,大概出自香港青年人(港青)網上論壇,在政治劃分上他們多為「黃絲帶」,他們不滿的除了建制、藍絲,也包括被稱為「港豬」的一群人。
對港青來說,「港豬」就是那些自稱不理政治甚至討厭政治、但求生活安穩、卻自認醒目、叻仔,會以「有無錢/有無樓」作為唯一衡量人生是否成功的一群人。
「港豬」的安定繁榮批次
相對於「港豬」,部分人會將對社會有眾多不滿,動輒發起抗爭的青年人稱為「廢青」,青指的自然是年紀,而廢的標準,一般也就是指他們「無錢/無樓」。
有人說港台找來「阿叻」作節目嘉賓,成功將「港豬」概念具體化,是耶非耶,大家可自行判斷。筆者記得,回歸之前,「阿叻」主持一個遊戲節目,主題曲
有一句「yeah,
我至叻……玻璃可變鑽石」。歌詞可能唱出了那個時代的「主題内容」──物質價值就是叻/成功的標準;有錢搵、有着數的話,其他都不成問題。
或者用較正面的方向理解以上思維,其實便是追求「安定繁榮」的心態。「阿叻」作為藝人,言行或者較在意是否有噪音,其人對公共事務的評論,應不必太
認真對待。不過,無容否認社會上不少「六、七十前」持有與「阿叻」類近的價值觀。計算下來,目前起碼是四、五十歲的中年人,此批人可名之為「安定繁榮批
次」。
他們除了會以物質作為衡量成功與否的標準,此個年齡層的人似乎也有其集體傾向,例如較為逆來順受,這或是某些人理解的「獅子山精神」;又例如視讀書為搵錢的工具,是否格物致知已是次要。
在公共事務上,他們帶着一種秩序潔癖,將是否守規矩,看得比「是否公義」更重要。規矩和秩序可帶來的就是完美「搵食空間」。
在政治上,他們往往會採取迴避討論的態度。簡單而言,他們所求者不外乎穩定的環境,以及個人的繁榮,其他都是次要;而「安定」便是「繁榮」的先決條件。
負債和資產值的分野
一般人直覺印象,「黃絲」和「廢青」以年輕人為主,常見的解釋是向上流的機會較過去少,以前經濟增長、年年加薪、資產升值,紓緩了社會不滿的聲音。但當增長放慢、升職無望,難以買樓的情況下,新一代人自然傾向質疑社會和制度不公平。
不同世代的人,是否有如此明顯不同的政治/社會意識,有待社會學家研究。但由筆者掌握不同世代人士的物業/負債情況看,某程度上可以解釋為什麼「老一輩」(大概是於七十年代之前出生)人士會將「安定繁榮」視為核心價值。
找了一堆按揭個案,發現50歲左右的借款人,按揭貸款大概只為收入的4倍,即年入100萬元的人,大概貸款在400萬元左右,而物業的資產值大概是
貸款額的兩倍。簡單來說,老一輩業主,典型的情況是樓債負擔不大,反而自住物業有價。想當然已,他們應該不會對社會有太大的抱怨。
相對而言,如果看30歲左右的借款人,按揭貸款可達月入7至9倍,逼近按揭壓力測試容許的上限,部分由家人擔保的,負擔比重更高於此水平。而他們的
物業資產值,一般只輕微高於貸款額,例如個人月入3萬元,貸款額300萬元左右,物業資產值則不到350萬元,亦即他們的按揭槓桿更高,而且未算享受什麼
資產升值的好處。必須強調,此已經是年輕人中情況較佳的一群,更多人是欠缺首期入市,可能租住小單位或與家人居於老家。
年輕人把追求安定繁榮的老一輩叫作「港豬」,的而且確帶點刻薄;不過,客觀環境是目前要「上位」,遠較幾十年前「阿叻」一輩出道時困難;勉強晉身業主階級的,也面對相當供款壓力。如果「阿叻」輩出身有「生活迫人」之苦,那麼港青就有「生活嚇人」之困。
被稱作「港豬」的人,不會認同新世代對制度事事批評的態度。但我們或許要問的,屬於「安定繁榮批次」的一群人,成功真的全賴於個人努力,與社會因素
無關?那曾經造就他們的經濟、社會及政冶因素都已轉變,而人及社會制度需要卻不必與時並進?或者,「安定」二字表面看來依舊,但不同世代對此的了解卻早大
有不同,舊世代視之為搵食的先決條件,新世代卻更重視表面和諧之下,是否公平公正?
原文刊於信報網站2016年2月2日
「宏觀論按」 為宏亞按揭集團旗下按計劃的網誌,集中發布按計劃於不同媒體撰寫,有關按揭、樓市評論的文章。 「按計劃有限公司」(按計劃)是宏亞按揭集團成員之一,提供專業的一站式按揭顧問服務。兩大服務範疇包括:「按揭理財」及「按揭轉介」
2016年2月3日 星期三
訂閱:
文章 (Atom)
FIXED AMOUNT VS ALL MONIES
以物業抵押予銀行取得按揭貸款,業主自然需要與銀行簽訂按揭契。而主流的按揭契,又可按物業的抵押範圍,分為固定金額按揭(FIXED AMOUNT)與不定額按揭(ALL MONIES)兩大類。對借款人來說,兩者其實大有分別。 進行物業買賣的時候,物業代理一般會為買家進行查冊,基本目...
-
近一年樓市成交價量俱升,背景因素除了按息下調,也與各項針對投資者的措施全部鬆綁有關。在新盤市場,已出現大量「一圈、一圈」地掃貨的情況。發展商、持有物業的業主對此應該喜聞樂見,但情況如持續,初次置業人士的上車難度難免上升。 回顧過去幾年樓市,樓價於2021年創新高,其後由高位回落...
-
港府銳意發展北部都會區,破天荒調動外滙基金進行發展。單就住宅供應而言,港府亦估計未來5年用於興建私人房屋的土地,有一半來自北都。不過,值得留意的是,土地只是未來房屋供應的因素之一,即使土地供應充裕,要完成建屋目標仍充滿挑戰。 香港私樓因過去幾年的高落成量加上樓市調整,短期內因...
-
上星期本欄提到,香港樓價雖然回升,但樓價與按揭負擔兩個指標暫時都未出現樓市過熱訊號;其中,樓價指標易明,但「按揭負擔」其實卻有幾個不同的官方定義,值得仔細探討。 有關按揭負擔的第一個官方指標是金管局向立法會提交報告中的「新批住宅貸款的平均供款與入息比率」,最新是2026年2月的...