物業有業權瑕疵的按揭問題

按揭是以物業作抵押品的貸款，一旦借款人拖欠還款，貸出款項的銀行便有權將抵押物業出售抵債。因此，一些有業權瑕疵(Title Defect)的物業，便未必可順利於銀行取得按揭。
業權瑕疵可大可小，小者如物業有輕微僭建，被屋宇署發出維修令。重者如物業多位業主之間出現業權糾紛，其中一方將爭議於土地註冊處登記。視乎情況不同，銀行對於物業有業權瑕疵的按揭申請，亦有不同的處理方式。
以輕微僭建為例，部分銀行會要求估價公司提供報告，計算還原工程的費用，再要求借款人簽署文件，同意承擔因僭建物而衍生的所有責任。另外常見的處理方式，是當銀行獲悉物業業權有瑕疵時，會在按揭條件中作出調整，以反映有關風險。
對於較嚴重的業權問題，例如業主之間就業權有爭議，由於物業將難以買賣，任何一方亦難以將物業抵押予銀行及取得貸款。

原文刊於晴報 2012年11月20日