香港的最優惠利率自金融海嘯後，多年來一直維持在5厘及5.25厘的水平，即俗稱的細P和大P。由2015年底起，美國多次加息，本地銀行卻因當初美國減息時未有跟足、本地銀行結餘充足而未有跟加，直至2018年9月，美國第八次加息後，本地銀行終於跟加，但幅度只有八分一厘。至2019年，美國開始減息，初期兩次，本地銀行未有跟隨。至10月美國在年內第三次減息，累積幅度0.75厘，本地銀行終於跟減0.125厘；結果最優惠利率在一年之後，又還原基本步。
八分一厘的減幅，以每100萬元貸款，30年還款期計，每月供款會減少60多元，應該沒有多少人會認為對樓市有很強的支持作用。當然，如果大家預期八分一厘的減息只是起步，往後利率會持續下調，加上按保放寬，多少會刺激準買家的入市意欲。問題是，在10月減息後，聯儲局主席鮑威爾表示，美國經濟表現強勁，仍保持增長，消費者支出強勁，而且三次減息的效果尚未顯現。一般估計，美國在年內以至明年再減息的空間不大。
對有樓在供的小業主來說，應該會歡迎利率下調，略為減少每月支出。但對心大心細，有意入市的準買家來說，和風細雨式的減息八分一厘，而且似乎短期內再沒有多少下調空間，應該不足以刺激他們的入市意欲。
原文刊於信報網站2019年11月19日
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