上一次轉按如此活躍，要數2010年，當時單月新批轉按數字曾逾5000宗。2010年轉按活躍的理由，主要是部分銀行當年推出低至H+0.7厘的按揭優惠，當時實際按息不足1厘，而之前主流的P按，實際按息約2.15厘。在轉按可節省逾1厘按息的情況下，自然刺激大量轉按活動。
今年8月的轉按活動，卻不可以用「慳息」解釋，2、3年前批出，已過罰息期的按揭，當時按息大約是2.15厘水平。8月多家銀行上調新批按揭利率0.1厘，令新批按揭利率上升至約2.25厘水平；但部分銀行可接受當月入紙的申請，以舊有條件批出，此批業主成功轉按，利率其實沒有改變。不過，不少已過罰息期，對轉按處於「可轉可不轉」的業主，可能會為了賺取現金回贈，在轉按後利率持平的情況下，加快決定，結果令單月新批數字大幅上升。
如無意外，部分銀行未及在8月處理的申請可能會反映在9月數據中，估計9月轉按數字仍然可觀。而10月之後，對近2、3年取用按揭的業主來說，由於新批按揭利率一般比原有按揭利率高0.1厘，業主考慮的因素增多，數字可能回落。
二手成交縮 轉按業務更見重要
近年二手成交量受制於官方辣招而大幅縮減，以上次轉按高峰期的2010年為例，當年二手私樓成交登記逾11萬宗，2017年只有4萬宗，今年首9個月約3.3萬宗。銀行按揭業務源於一、二手新買賣及轉按。一手買賣受限於供應，一年大概萬多宗，二手成交量萎縮，銀行要爭取按揭業績，惟有向轉按市場打主意。
近日樓市調整，二手成交量又創新低，二手新買賣按揭難以拓展。在競爭之下，銀行難免要維持轉按對業主的吸引力，轉按的各種優惠，包括按息及回贈只好維持。大局如此，未來轉按比重自然難以下跌。
原文刊於信報網站2018年10月16日
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