中美貿易戰持續,而且一般估計會持續一段時間。有樓市好友認為,情況對本地樓市未嘗不是好消息──發起貿易戰的美國,經濟增長可能因而放緩,原定的加息步伐勢需改變,甚至可能需要恢復量寬。以上樂觀言論,究竟有沒有道理?
由於特朗普開打貿易戰後,在美國的民望仍然高企,咸信共和黨會利用形勢,以在11月國會中期大選中擴大優勢;在此之前,美國在貿易問題上將會維持高姿態。另一派意見更認為,貿易戰不過是阻止中國崛起的一環,此應該是民主共和兩黨共同認可的戰略目標,不論選舉結果為何,美中貿易戰都可能持續。
在自由貿易的觀點而言,保護主義是錯的,而貿易戰更是傷敵一千,自損八百。關稅上升,如果影響經濟增長,的確會限制聯儲局加息的步伐。尤其是近來美國國債長短孳息息差收窄,市場早已警告將出現「利率倒掛」(被視為經濟衰退訊號);不少分析認為聯儲局難以持續加息。
貿戰或促使美元回流
先不論利率上升,是否一定不利樓價;但不見得貿易戰一定會阻礙聯儲局的加息計劃。過去10年,量寬的結果是大量美元傾倒至新興市場。熱錢橫流因為利息成本低,便四出尋找投資機會。目前貿易戰開打,一定程度上會減少海外投資機會,本身已增加海外美元回流的誘因。
萬一國際環境有什麼風吹草動(很大程度上,此又是美國可以控制的),又會刺激市場購入美元避險的需要。只要流轉在外的美元回流,資金供應增加,便可大幅抵消美息上調的影響。白宮的如意算盤,可能正正是要在貿易戰、國際關係、經濟增長過三關,來過全贏。算盤打得響的話,倒不見得貿易戰持續,美息便一定難以上調。
當然,幾大任務聽起來都感覺難以同時完成,分分鐘在各方面都倒蝕,正常政客未必敢如此豪賭。不過,特朗普有數次破產紀錄,或許說明他是敢於進行高風險操作的人。認定貿易戰難以持續,又或貿易戰下難以加息的觀點,可能都需要修正。還幸近年本地按揭借貸風險大致上被有效管理,銀行以至一般供樓業主應對外圍衝擊的能力,應該較過去為高。
原文刊於信報網站2018年7月17日
更多按揭資訊,請瀏覽按計劃網站
「宏觀論按」 為宏亞按揭集團旗下按計劃的網誌,集中發布按計劃於不同媒體撰寫,有關按揭、樓市評論的文章。 「按計劃有限公司」(按計劃)是宏亞按揭集團成員之一,提供專業的一站式按揭顧問服務。兩大服務範疇包括:「按揭理財」及「按揭轉介」
訂閱:
張貼留言 (Atom)
內地樓按重大鬆綁 購買力大幅提升
中國內地實行近年來最大的住房貸款改革,包括將還款年期由30年延至40年、新批房貸的供款負擔比率上限由55%放寬至60%。措施對香港樓市及按揭市場不會有直接影響。但港人如購買內地物業時,將可按新規定借取房貸。 在內地放寬房貸還款期之前,內地銀行在按揭批核、還款計算上與香港銀行接...
-
按揭貸款的利率一般較其他貸款為低,其中一個主要原因,是按揭為有抵押貸款,而且按揭成數受金管局指引限制。萬一借款人斷供,提供按揭的銀行可收回單位拍賣,一般可抵消欠款。按揭壞帳的風險較低,故貸款利息亦較低。不過,究竟銀行是要收回單位,一般有何程序? 一般來說,當借款人出現...
-
上星期本欄提到,香港樓價雖然回升,但樓價與按揭負擔兩個指標暫時都未出現樓市過熱訊號;其中,樓價指標易明,但「按揭負擔」其實卻有幾個不同的官方定義,值得仔細探討。 有關按揭負擔的第一個官方指標是金管局向立法會提交報告中的「新批住宅貸款的平均供款與入息比率」,最新是2026年2月的...
-
港府銳意發展北部都會區,破天荒調動外滙基金進行發展。單就住宅供應而言,港府亦估計未來5年用於興建私人房屋的土地,有一半來自北都。不過,值得留意的是,土地只是未來房屋供應的因素之一,即使土地供應充裕,要完成建屋目標仍充滿挑戰。 香港私樓因過去幾年的高落成量加上樓市調整,短期內因...
沒有留言:
張貼留言