成日講「按揭」，其實什麼是按揭？今集介紹按揭的最基本概念。
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為何成交量升按揭取用金額跌？
2024年樓市成交量回升，但按揭取用金額料會錄得較大的按年跌幅，連帶銀行體系內的按揭未償還金額也出現罕見的下跌。在按息開始回落的時候，貸款未見增長，這不是好消息。 根據地產代理統計，2024年全年一手住宅成交註冊約1.68萬宗，二手約4萬宗，數字較2023年分別上升約57%及...
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社會愈來愈重視環保，發展商會標榜使用節能技術、低污染建材；銀行為鼓勵環保建築，也會為符合指定條件的「綠色建築」物業提供較多的按揭優惠。但要留意，此類額外優惠，也會受監管機構的指引限制，例如說額外的現金回贈便可能影響按揭成數。 回贈限制不可超額 按揭市場競爭激烈，市場習慣，...
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有機構發表報告指香港房地產風險偏高，理由之一是香港中等收入家庭要儲蓄逾20年，才可應付一般單位的樓價，數據較其他大城市更為嚴重。但正如我們過去多次提出，香港中等收入家庭負擔不了一般單位樓價，可能是民怨高的原因之一，卻未必反映樓市風險過高。 說中等收入家庭(定義是政府統計中，收... -
轉按市場活躍，即使近日銀行上調新做按揭利率，一般估計也不會削弱業主的轉按意欲。不過，市場上卻總有業主因種種原因而未能轉按。而較常見的，包括以下五種情況： 估值不足 近十年樓價輾轉上升，一般情況下，轉按不會出現估價不足的問題。但凡事有例外，最常見的是以發展商高成數按揭入...
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