近日股市和樓市回升，除了投資者笑逐顏開，高官也以此印證一切正常。市場有消息指股市上升，是「國家隊」入市所致。北水南流，或者可解釋股市為何會在政局不明朗情況時上升；但樓市價量上升，明顯卻是本地購買力支持。
有指北水南流，是為了在國安法立法前後穩定股市，規模可能逾2000億港元。對比起股市，樓市當然也存在國家隊，中聯辦在本地便持有多個單位作員工宿舍之用；但相比起本地約百多萬個私人住宅，中央駐港機構持有的單位仍是九牛一毛，不足以左右樓價。況且，國家隊持有的物業是多年來分批購入，明顯與近期樓市走勢無關。
事實上，只要有到過最近熱賣的幾個新盤售樓處走一圈，都可發現絕大部分買家是本地人。他們入市的原因眾多，歸納之下，不外乎以下幾大理由：一、一手私樓供應持續緊張；二、各國印銀紙速度必然高於建屋速度；三、低息期持續，反正要住，仍是買比租化算。
以上都是客觀合理的預期，但更根本的理由，可能是由「整個PACKAGE」角度考慮，香港仍是少數較宜生活的城市。以近日有政客表示可能考慮接納港人移民的英、美而言，個人入息稅最高稅率分別是40%、37%，遠高於香港的17%，似乎不是仍在拚搏階段人士的理想居住地。論政治自由度，也許英、美會較香港為高，但治安卻未必及得上香港，令吸引力大打折扣。
稅率、治安程度與香港最接近的，也許是新加坡；新加坡雖然行英式議會制，有定期選舉，但本質上也是長期一黨獨大的國家──似乎也不是熱愛自由者的理想國。
綜合而言，國安法立法是為香港未來增加了一些變數。但市民中的藍絲本身應該不介意政府更為強勢，他們更可能視國安法立法為穩定因素；市民中的黃絲可能會因為國安法立法而考慮移民，但環顧全球，其實沒有其他地方在「整個PACKAGE」上優於香港。對現實中仍要長時間住在香港的人來說，入市置業可能仍是較為理想。
要留意的是，樓市近日雖然表現強勁，但新冠肺炎對環球經濟的影響卻是客觀事實。世界各地在一年半載之間，似乎仍難恢復過去的正常人員交流，經濟低增長甚至負增長的情況可能會維持一段時間。在此情況下，準買家宜仔細計算自己未來收入變化，以及可負擔的樓債，才好作出入市決定。
原文刊於信報網站2020年6月9日
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