美國時間明日(10月22日)公布9月消費物價指數(CPI);數字對美國息口走勢相當關鍵。8月美國CPI按月下跌0.2%,反映通脹似有若無,嚴重制約聯儲局的加息政策。
年前聯儲局曾提出終止低息政策的門檻,二個指標分別為失業率跌至6.5%(後來下調至6%)或通脹不高於2.5%。前者在4月已跌至6.3%,9月失業率更跌至5.9%。
消費物價指數在8月數字按年升1.7%,按月跌0.2%。某程度上,兩個指標似乎已經無關宏旨,原因是聯儲局早已搬龍門,雖然仍表示會在結束量寬後
一段時間加息,但卻表明要考慮整體因素──用一般人可理解的說法,便是「即使失業率跌至6%以下,通脹在2.5%以上,都不一定加息」。
雖然龍門已搬,但年前聯儲局提出二個門檻,其實有一定意義。當失業率回落,往往反映經濟恢復,不需要再維持低息政策刺激經濟。另一方面,加息亦一直被視為應付通脹上升的有效措施,反過來說,如果通脹不高,加息的誘因也會減少。
現時一般認為,雖然美國失業率下跌,但原因除了工作職位增加外,亦與更多人退出就業主場有關,除了部分人放棄找工,統計上不列入失業人口外,亦與嬰
兒潮(BABY BOOM,即1946至1964年出生率較高的年份)出生世代陸續退休有關。簡單來說,失業率的確是減少了,但未必反映經濟真的好轉。
在通脹方面,官方統計的數字持續偏低,8月按月甚至出現下跌。情況其實有點出乎意料,一般人對量寬的理解便是印銀紙,在正常情況下,印銀紙的結果便是貨幣供應增加,通脹率理應上升。但多次量寬後,通脹仍是似有若無,其實隱含一定問題。
一般來說,溫和的通脹有利經濟增長,低通脹不僅代表「加息需要不高」,聯儲局也要考慮,在此情況下加息(增加所有人的借貸成本),會不會令通脹進一步下跌,甚至出現通縮。
綜合而言,來年美息上升的可能性不容忽視,但受制於低通脹,美息上升的空間卻未必太大。早前有本地大銀行發表報告,指由於美息下調時,港息未有跟足,未來美息先升,港息亦有條件暫時維持不變。
上述見解是否成真有待觀察,但一心等待2015年加息會令樓價回落的人士,或要考慮稍為調整自己的期望值。
原文刊於信報網站 2014年10月21日
「宏觀論按」 為宏亞按揭集團旗下按計劃的網誌,集中發布按計劃於不同媒體撰寫,有關按揭、樓市評論的文章。 「按計劃有限公司」(按計劃)是宏亞按揭集團成員之一,提供專業的一站式按揭顧問服務。兩大服務範疇包括:「按揭理財」及「按揭轉介」
訂閱:
張貼留言 (Atom)
內地樓按重大鬆綁 購買力大幅提升
中國內地實行近年來最大的住房貸款改革,包括將還款年期由30年延至40年、新批房貸的供款負擔比率上限由55%放寬至60%。措施對香港樓市及按揭市場不會有直接影響。但港人如購買內地物業時,將可按新規定借取房貸。 在內地放寬房貸還款期之前,內地銀行在按揭批核、還款計算上與香港銀行接...
-
按揭貸款的利率一般較其他貸款為低,其中一個主要原因,是按揭為有抵押貸款,而且按揭成數受金管局指引限制。萬一借款人斷供,提供按揭的銀行可收回單位拍賣,一般可抵消欠款。按揭壞帳的風險較低,故貸款利息亦較低。不過,究竟銀行是要收回單位,一般有何程序? 一般來說,當借款人出現...
-
上星期本欄提到,香港樓價雖然回升,但樓價與按揭負擔兩個指標暫時都未出現樓市過熱訊號;其中,樓價指標易明,但「按揭負擔」其實卻有幾個不同的官方定義,值得仔細探討。 有關按揭負擔的第一個官方指標是金管局向立法會提交報告中的「新批住宅貸款的平均供款與入息比率」,最新是2026年2月的...
-
港府銳意發展北部都會區,破天荒調動外滙基金進行發展。單就住宅供應而言,港府亦估計未來5年用於興建私人房屋的土地,有一半來自北都。不過,值得留意的是,土地只是未來房屋供應的因素之一,即使土地供應充裕,要完成建屋目標仍充滿挑戰。 香港私樓因過去幾年的高落成量加上樓市調整,短期內因...
沒有留言:
張貼留言