劏房按揭

早前香港再一次「蜚聲國際」，華爾街日報大篇幅報導香港的劏房及「棺材房」(現代化的籠屋)現象。

「劏房」多數出現在舊區唐樓(無電梯的多層式住宅大廈)，購入價相對便宜，但將單位分隔為多個房間後，呎租直迫一線豪宅，近年吸引不少投資者進入「劏房出租」市場。按揭方面，不同銀行對「劏房」的按揭取態各有不同，部分銀行會拒絕提供按揭, 亦有銀行會因為相對利潤較高(可收取較高按息)而接受按揭申請。

銀行即使接受劏房的按揭申請，亦會要求估價公司提供較詳細的驗樓報告；而估價公司在處理類似物業的估價時，會要求視察單位。如果業主是連租約購入單位，又或者業主需轉按套現時，由於單位已全部或部份出租，估價公司便可能難以視察單位(租客沒有義務讓估價公司人員入屋)，難以進行視察。但就筆者所知，會有部分銀行及估價公司接受只視察單位一部分(例如四間劏房中的其中二間)，即可提交報告。

按揭條件方面，由於劏房一定是出租 / 投資物業，按揭成數會根據金管局指引，最高為樓價5成，利率亦會較自住物業為高。如果物業樓齡偏高，銀行即使提供按揭，按揭年期亦可能較短。

原文刊於 晴報 2011年8月8日