樓市角度看生育

電視上看到家計會的廣告，片中以一對夫婦生出一隊籃球隊，開心愉快地打球，帶出「生育最緊要計劃好」的概念，即如果一早計好數，生多幾個都不是問題。看着看着，又想起了「堅離地」的潮語。

N年之前，香港家計會的口號是「兩個已經夠曬數」；隨平均收入及學歷上升，本地生育率下跌，本地女性一生平均只生育1.2胎──如不計外來新增人口，本港人口將慢慢減少。結果由前特首曾蔭權開始，政府開始鼓勵夫婦多生育；家計會廣告，亦反映類似的思維。

原則上，只要計劃好，由笨豬跳到登陸火星都不是問題，生兒育女似乎也不應該例外。但現實中，有些問題不是「計劃好」便可以紓解。繼發展商開出廳房面積共61方呎的屋則、大埔有村屋業主將下格床招租，床位每月叫價3600元之後，又有投資者在西區開設「太空倉」，每個承惠月租5100元。情況反映房屋仍是供不應求、單身人士開始連劏房的租金也負擔不起，床位和太空倉開始應運復興。

香港的男女平均初婚年齡約30歲，30歲的香港人工資中位數約1.62萬元，夫婦二人如處同一年齡，收入中位數約3.24萬元；沒有其他外債的話，可負擔的按揭上限約356萬元，大概可以負擔一個小型上車盤的按揭供款。舊樓的話，實用面積可能接近300方呎，新樓大概在200方呎左右，但不管是新樓或舊樓，似乎也不應期望他們在如此居住環境下會生三、四個子女。

如果只是財務問題，多儲幾年錢和工作上增加經驗，也可預期收入增加，未來可能購入面積更大的單位。但婦女生育有其年齡限制，30歲初婚，其實沒有多少年讓他們改善財務情況。
當然，以上計的是平均數，同一年齡層的人，總有一批收入較好或者有父母資助，有餘力購入較大單位的夫婦。但統計上，高收入高學歷的人傾向晚婚和少生育。難以期待此批少數幸運兒會為生育率帶來多少貢獻。綜合而言，目前呼籲年青夫婦「好好計劃、多生幾個」，在廣告受眾聽來，可能難以入耳。

由個人的層面看，「對未來有所計劃」當然是好事。如果有意婚後生兩、三個，又希望居住空間合理一點，一早規劃如何儲首期、未來如何應付供樓也有其必要。樓價有起有落，即使負擔不了現時的樓價，未來一旦樓價有所調整，有所準備的人也有更多資源作出選擇。
不過，在社會層面看，新增土地有重重困難，可見將來新世代居住空間偏少的問題似乎難以解決。在此種情況下仍叫後生仔女「計計數，多生幾個」，似乎已脫離現實。

原文刊於信報網站2016年10月25日

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