銀行審批按揭 會否轉趨積極？

 對於地產業界有指近來銀行對按揭業務不積極，上周金管局連同銀行公會幾家主要銀行開會，獲多家銀行承諾，可在收齊客戶文件後，在兩星期內發出按揭申請結果。不過，承諾是否代表銀行對按揭業務轉為積極，仍有待觀察。

2月港府撤辣後，一、二手市場成交量曾一度轉旺，但踏入5和6月，成交量已見放緩。有分析認為原因與銀行近月對按揭業務不積極有關，包括銀行審批按揭速度放慢，甚至向客戶表示：「暫時額度已滿」等。

 

雖然銀行高層在公開場合一直表示業務如常。不過，客觀數據顯示，銀行對按揭業務的確不如往年積極。

今年上半年住宅成交註冊金額約2423億元，與去年同期的2427億元相若，但按揭取用金額大致只為去年同期的四分三。可見市場上「銀行收緊按揭」的感覺，有一定事實根據。

在金管局與三家銀行代表會面後，最少已有6家主要銀行表明，可在收齊客戶文件後，兩周內會發出按揭申請的審批結果通知。初步可視為銀行業界向市場放出「沒有收緊，業務如常」的訊號。

不過，什麼是「收齊客戶文件」，並沒有完全客觀的標準，大有演繹的空間。對於現時/即將申請按揭的客戶來說，更不宜預設銀行一定可在兩星期內批出按揭。準買家不妨向賣方爭取較長，例如60天的成交期，以免按揭申請出現阻滯，影響交易。

客觀來說，在市場反映及金管局表態之外，利率因素可望促使銀行對按揭業務轉趨積極。在美元減息的預期下，本地定期存款利率、拆息都出現偷步下跌。例如一個月拆息在7月中大概在4.6厘水平，上周五已回落至4厘以下。如情況持續，銀行按揭業務的回報可望有輕微改善。如9月之後，美息下調，帶動銀行資金成本下跌，銀行的按揭胃納可望回升。

 原文刊於信報網站2024年8月27日