經濟衰退、失業率高企；但同一時間熱錢流入、拆息回落、新盤熱賣。有意入市的用家，在利好利淡因素拉動下，作出置業決定前，有幾個必答題必須考慮。究竟係咩？去片睇睇。
內地樓按重大鬆綁 購買力大幅提升
中國內地實行近年來最大的住房貸款改革，包括將還款年期由30年延至40年、新批房貸的供款負擔比率上限由55%放寬至60%。措施對香港樓市及按揭市場不會有直接影響。但港人如購買內地物業時，將可按新規定借取房貸。 在內地放寬房貸還款期之前，內地銀行在按揭批核、還款計算上與香港銀行接...
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按揭貸款的利率一般較其他貸款為低，其中一個主要原因，是按揭為有抵押貸款，而且按揭成數受金管局指引限制。萬一借款人斷供，提供按揭的銀行可收回單位拍賣，一般可抵消欠款。按揭壞帳的風險較低，故貸款利息亦較低。不過，究竟銀行是要收回單位，一般有何程序？ 一般來說，當借款人出現...
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上星期本欄提到，香港樓價雖然回升，但樓價與按揭負擔兩個指標暫時都未出現樓市過熱訊號；其中，樓價指標易明，但「按揭負擔」其實卻有幾個不同的官方定義，值得仔細探討。 有關按揭負擔的第一個官方指標是金管局向立法會提交報告中的「新批住宅貸款的平均供款與入息比率」，最新是2026年2月的... -
港府銳意發展北部都會區，破天荒調動外滙基金進行發展。單就住宅供應而言，港府亦估計未來5年用於興建私人房屋的土地，有一半來自北都。不過，值得留意的是，土地只是未來房屋供應的因素之一，即使土地供應充裕，要完成建屋目標仍充滿挑戰。 香港私樓因過去幾年的高落成量加上樓市調整，短期內因...
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