同一問題被一再提及,原因之一,可能是部份客戶仍不習慣在網上自行找答案。撇開此等技術原因,更大的理由是問題並不簡單。「收入」在一般人的理解便是工資或投資回報,但在銀行角度,「收入」是要證明的,欠缺有效證明,例如稅單、糧單,亦一樣難以作為有能力償還貸款的支持。
其次是,銀行的貸款意欲,其實不可以由簡單的網上計算機計算。計算機告訴你的,其實是一個「最低的要求」(例如,在某條件下,借100萬元要多少收入支持),並不保證符合此最低要求就一定獲批按揭。在銀行在積極「跑數」時,「最低的要求」往往就是實際的要求。但當後市不明,連銀行也持觀望態度時,批核按揭的實際的要求便會趨向嚴謹。
近日肺炎疫情肆虐,多個行業受影響,前景不明,尤其對於非固定受薪人士,銀行的取態更為嚴謹;銀行對一些現金收入為主的行業從業人士的收入,都有一個內部的參考標準,據聞近日某些銀行已調低部份行業的入息參考數字。此外,個別銀行對於物業種類、樓齡/申請人年齡+按揭年期的限制都有收緊。例如已有銀行表示暫不接受村屋按揭申請,也不接受樓齡40年以上單棟樓的按揭申請。此些取態都不是網上計算機可以反映。
在疫情之下,就算你想採取「別人恐懼時,自己要貪婪」的積極策略,希望趁低入市,也要考慮按揭融資是否可以配合。
原文刊於經濟日報網站2020年2月19日
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