最客觀比較的標準是按息，例如一個按揭計劃，利率為P(5.375厘)減2.7厘，即利率為2.675厘。相對於另一個P減3厘，即供款利率為2.375厘的安排，利率較高。對借款人來說，自然是利率低的貸款較利率高的為佳。
同類可直接比較的條件，尚包括現金回贈(對借款人來說愈高愈好)、手續費/保費(愈低愈好)、罰息期(愈短愈好)。但現實中也有一些貸款條件是無所謂優劣的，根本難以直接比較，例如還款年期。
假設A和B兩個貸款計劃，還款利率、罰息期、按揭成數和現金回贈一樣。但A計劃還款期為30年，B計劃為25年，究竟何者較佳？
在借款額、利率都一樣的情況下，較長的還款期，會令每期供款減少。如果我們只比較每月還款，那麼還款期較長的A計劃較優勝。但同一情況下，較長的還款期，全期利息支出也較高，如果比較利息支出，卻是還款期較短的B計劃較佳。
換言之，單以還款年期而言，其實不宜說長年期一定較短年期為佳。借款人比較之時，反而應該着重計劃的還款安排是否符合自己的理財目標，例如究竟是希望透過長還款期壓低每月供款額，或是縮短還款期來加快減債。
原文刊於信報網站2019年8月13日
------------------------------------------------------------
按計劃以「專業服務、知識為本」的宗旨，為客戶提供有內容、有質素的服務。
重溫600多篇【按計劃觀點】:http://bit.ly/2MDyTvO
💻按計劃網站:www.panasian.com.hk
👍讚好Facebook專頁: fb.com/pamortgage
🎥訂閱YouTube頻道: http://bit.ly/2R3T9ZX
☎️按揭熱線: (852) 2167 1369
📱Whatsapp: (852) 5596 6181
沒有留言:
張貼留言