勵志或反智？

在網上片段看到，一位年紀似是幼稚園高年級生的日籍小朋友，在大群觀眾面前表演體操跳木馬。那個跳馬木箱其實比小朋友高許多，他試了一次、兩次、三次都未能跨過木箱，之後一大班同年紀小孩跑出來，圍住他叫了幾句口號後，小朋友再奮力一跳，竟跨過木箱，贏得全場歡呼。片段頗具勵志意味，難怪在網上廣傳；然而，是否勵志，很大程度由詮釋者的角度決定……

筆者認為，片段獲得大量回響，除了永不言敗的勵志精神、同學間熱血的友情等因素外，另一個現實原因是小朋友最終成功跨過木馬。試想一下，如果小朋友在同學「集氣」鼓勵後仍是未能完成動作，甚或勉強跳過木馬卻失手受傷甚至骨折，後果會如何？片段還會被廣傳嗎？這多少反映了我們對成功的戀棧、失敗的疏離，縱然口裏常教孩子，失敗乃成功之母，高舉的仍是講求成功的價值。

要小朋友面對挑戰、讓他們學懂互相支持當然是好事。但客觀而言，因着各人的差異，要年幼小孩跳過比自己更高的木馬，總不能期望人人都可完成任務。小主角在同學鼓勵後跳過木馬，自信心大增、同學關係或會更友好，真是可喜可賀；但筆者更關注萬一失敗後，我們怎樣詮釋得失的箇中。要完成難度高的動作，需要勇氣和堅毅等人類德性，對此有所追求是應有之義。但更重要的是良好判斷和一定的理解。挑戰難關時，要問所為何事？所為何理？

樓市啦啦隊的作為
說回本地樓市，剛看到一名大專講師租劏房的故事──情況大家應該耳熟能詳，大專講師收入不低，但首期不足，又希望離開家人自住，不想租金負擔太高，惟有租住劏房。其實早於5、6年前，已有其他專業人士在電台烽煙節目投訴難以負擔當時的樓價。數年下來，樓價升幅遠遠拋離薪金升幅，400多萬元起價的上車盤，似乎已到了普羅階層難以負擔的地步，就如難以跨越的高高木馬。

此時此景，入市與否其實與小朋友接受挑戰的情況類似──當置業後樓價大升，那便是勵志故事，自然可以神氣一番地教訓新一代廢青，說自己如何英明地抓緊機遇，成功脱貧；相反，樓價出現大幅調整──成功不再，還欠上一身樓債，脱貧故事可能變為脱貪而要面對減債。

值得留意，小朋友跳馬失敗，撇開心理陰影，其實也沒有什麼大不了，來年長高了再跳即可。但在錯誤時間作出決定，借入了超負荷的巨債，影響卻可以持續多年，甚或一世。有趣的是，小朋友勵志跳馬故事裏，有大群同學集氣；同樣，在樓市中，其實也有大量啦啦隊鼓勵作出入市或出市的決定。此等樓市啦啦隊，在市場成交少時會擠眉弄眼的恐嚇政府要撤辣招，市旺時卻會大聲叫嚷，宣傳升市剛剛開始，只叫買家追價(理由自然是遲買更貴)。如果政府早些時候真的受壓撤辣，現時樓價又再瘋漲的情況便更難以想像。更有趣的是，即使啦啦隊看錯市，鼓勵了買家作出錯誤決定，也罕有人會認真追究。

狂風暴雨下的溫水煮蛙
樓市啦啦隊最突出就是鮮有叫買家審慎評估償還能力，判斷是否適宜入市、有需要入市的話，又可否負擔債項。其實，不管是以「樓市進入斷崖」為由恐嚇官方減辣，抑或以「升市剛開始」為由鼓勵買家入市，這些顯性勵志團隊，更在意的是本身糾纏的利益，至於買家未來的財務負擔，恐怕從不在他們的考慮之列。對於只看己身利益，不惜瞪眼講大話，這就是徹首徹尾的反智行為。

近日樓市明顯好轉，6月之後樓市旺市旺價，數個月前擔心樓價大跌的陰霾一掃而空，市場開始討論整體樓價何時突破去年高位，突破後可以上望多少。在樓市一面看淡之際，筆者收到海外友人的查詢，直問香港樓市是否「玩完」。當時筆者已行文，認為樓價於一、兩年內大跌的觀點是過慮；同樣，目前卻認為上述看好後市的觀點也是過於樂觀。持平而言，樓價現時並無大升大跌的條件。友人認為香港樓市的(包括政治)內在形態是典型溫水煮蛙、外在形態則是暴風狂雨之勢(也包括政冶)！筆者則覺得內在形態是較自主，香港及港人本身是可以駕馭，只是人心難估！

作為普通人，難以判斷置業的所謂好時機，在啦啦隊無時無刻都鼓勵去馬的環境下，清醒的用家更應該考慮的是，自己揹得起多少樓債。不可有人肯貸就去買！為什麼？因為貸款人並不是為你負責、而是你為他們負責！你，又想清楚未？

原文刊於信報網站2016年10月11日