月入四萬需要資助置業？

房協首個置安心計劃12月底接受申請；此外，由來年起，每年5,000個白表資格家庭可在居屋第二市場購買未補地價單位。兩個計劃，家庭月入上限均為四萬元。
月 入四萬元，在香港不算低收入，據統計處數字，全港只有22.6％家庭月入高於四萬元。樓價高企，此類中高收入家庭亦可成為資助房屋計劃的受惠者。但要留 意，首個置安心項目只有988個單位，而近年居屋第二市場每年平均成交量不足2,000個；名義上的合資格家庭，其實亦難以透過計劃入市。
事實 上，月入四萬元，如在私人市場置業，以25年還款期計，考慮到壓力測試，大概可負擔446萬元的按揭額（以利率2.15厘計，月供19,231元，按息上 升2厘時，則月供23,912元）；若申造九成按揭，足以購買樓價495萬元的物業，相當於在新界鐵路沿綫、樓齡十年左右的三房單位，此類家庭未必需要官 方資助入市。

原文刊於晴報 2012年12月4日