誰更需要置業資助

團結香港基金提出多個房屋政策建議，除重推租者置其屋計劃外，亦建議為40歲以下、入息超出申請居屋上限的首置人士提供免息置業貸款。另一方面，財政司司長也建議，放寬按揭保險以協助年輕人置業。年輕人置業難是不爭的事實，問題是，特別為年輕人置業提供協助，是否公平？

一對大學畢業不久的年輕人，因為樓價高，按揭成數受限，難以儲蓄首期。針對此類買家，不管是提供免息置業貸款，抑或是放寬按揭成數，的確可協助他們入市。問題是：他們是否唯一難以置業的一群？他們又是否最需要置業資助/較寬鬆的按揭成數？

舉例而言，夫婦年過四十，從沒有置業，育有一對未成年子女的家庭，豈不是有更急迫的置業需要？

無容諱言，種種針對年輕人置業需求而來的建議，似乎與近年抗爭活動頻繁有關。不少人似乎相信，近年年輕人活躍於社運，背景因素之一，是樓價太高，難以置業。說得更理論化一點，政治不外乎經濟的伸延，如果人人安居樂業，又哪來激烈社運。

以上想法不無道理，整體居住環境較理想，直觀上似乎有助於舒緩社會怨氣。雖然有點遠水救近火的感覺，但原則上香港人應該同意各種協助港人置業的措施。問題在於，除了政治考慮，我們似乎沒有特別強烈的理由，去優待較年輕的置業者。如果政府向年輕人提供較多置業優惠，似乎對較年長的置業者（例如上文的四口之家）有欠公允。與其花心思去協助某一類人入市，是否應該將政策重點轉移至更根本的增加供應？

原文刊於經濟日報網站2019年10月2日

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