表面看，今次放寬按保，是容許樓價$600萬至$1,000萬的物業買家也可申造高成數按揭。有人計過數，以樓價$800萬為例，借8成即$640萬，現時利率約2.5厘，30年還款，每月供款要$25,287。要通過壓力測試，每月收入要高於$6萬。（新制下未能通過壓測，只要符合基本的供款與入息比率50%要求，也可申請按保，但保費會上調）。月入$6萬算不算高，人言人殊，按統計處資料，今年第二季，約2成家庭月入在$6萬以上。
但要留意，新制之下，未持有住宅物業的買家購買樓價$400萬至$800萬的單位自住，可獲9成按揭。以目標物業$600萬為例，首期便會由原先的$120萬，大幅下調至$60萬。而在現行利率，30年還款的條件下，每月還款只是由$18,966上升至$21,337，上升12.5%，月入$51,102可通過壓測。如果目標物業樓價是$500萬，借9成按揭，月入$42,585便可通過壓測，相信不少年輕夫婦可受惠。
啟動換樓鏈 細價樓放盤增
此外，過去數年，二手樓市成交萎縮，除了因為各類印花稅令投資活動大減之外，也與按揭成數有關：之前樓價一過$600萬，按揭成數便只有六成，不少持有細價盤的業主難以換樓，結果是細價盤的二手盤源亦大幅減少。放盤少而需求強勁，樓價便只有節節上升。
現時放寬按保，一方面是多了本來欠缺首期的買家可以提早入市，另一方面也可望令細價樓的的盤源增加。至於是坐言起行的準買家較多，抑或二手盤源增加得快，便要時間觀察了。
原文刊於置業家居2019年10月26日
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