低開新盤考驗承接力

去年下半年樓市調整，多個機構亦估計，今年樓價可能出現較大跌幅。但隨聯儲局對加息改口風、中美貿易談判似有進展。今年樓價的表現，可能會較原先的預期為佳。而短期內多個低開的新盤，正好可測試市場的承接力。

去年暑假後樓價開始調整，有多個因素共同產生作用，其一是本地銀行在9月上調最優惠利率0.125厘。雖然幅度輕微，卻是近十年間最優惠利率首次回升。而市場當時亦估計，美息在2019及2020年仍會逐步上調，而本地利率亦需跟隨上揚。

但踏入2019年，聯儲局高層卻陸續放鴿，市場由原先估計今年兩年加息四次合共一厘，逐漸調整預期至估計今年下半年可能加息2次共半厘。而聯儲局前主席耶倫更估計，美息上升周期可能已經完結。加息陰霾漸消，有利市場氣氛好轉。

另一方面，中美貿易談判似乎進展良好，在雙方進入部長級會談前，特朗普已表明預期將達成協議。如果此方面不出差錯，影響樓市的外圍負面因素便已散散得七七八八。短期內影響樓市的，便是內部供求因素。

由於政府在近幾年加快推出官地，未來一、兩年是私樓落成的高峰期，2019年預測落成量逾2萬伙，2020年可達2.78萬伙，2021年也有2.3萬伙。相對而言，2018年一手住宅成交量不足1.6萬伙。一手市場的待售單位囤積，為發展商帶來一定銷售壓力。加上市場的觀望情緒持續，估計短期內新盤難再以遠高於同區二手的高溢價推盤。對發展商來說，暫時較理想的結果是薄利多銷。

以今年幾個開價的新盤而言，無一例外都以低於同區二手價開盤，且認購、銷售反應都頗為理想。如果新盤低開持續獲得理想承接，未出現一盤開低於一盤的局面，估計可順利測試出市場支持位。

原文刊於經濟日報網站2019年1月16日

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