假律師樓的影響

報載律師會發現一家未有註冊的律師行，已報警處理。此類情況涉及的，不僅僅是律師行業，假律師的出現，亦可能影響進行物業買賣的小業主，情況值得留意。

提起騙案，一般人會想起街頭祈福黨或電話行騙「猜猜我是誰」之類；比較起來，在中環商廈租用單位，開假律師樓的，可說是大茶飯。單以樓宇買賣而言， 買賣雙方簽訂買賣合約後，市場一般習慣訂金會交律師樓。如果假律師樓在被發現前，着力推廣「業務」，以本地樓價之高，多收幾宗住宅成交的大訂，已有可觀 「回報」。

在物業成交管理大訂之外，律師行亦掌握客戶大量私人資料，不排除有「創意」的騙徒會藉此謀取其他利益。個案亦說明為何銀行會有指定的律師樓名單處理按揭申請。

一般按揭操作，律師樓在樓宇成交當日(或之前)，收到銀行按揭貸款的支票或直接過賬予律師樓。由於涉及金額巨大，不同的銀行都會有自己的一份律師名 單，內部更會為律師樓作出不同評級，只有評級較高的律師樓，可以處理樓價或貸款額較高的按揭契約。基本的分級標準是：律師樓規模愈大、歷史愈久、過去借契 還契準時，便可獲較高評級，可處理貸款額較高的按揭契約。簡單來說，新晉律師樓要一段時間，才有機會名列銀行的往來律師樓名單，原則上，假律師樓應該難以 透過代客處理買賣，而向銀行騙取按揭貸款。

本地律師行業有專業註冊制度，律師會及時發現有假律師樓，一定程度上說明制度行之有效。不過，騙徒行騙的手法層出不窮，律師會亦不太可能全天候監察市場上是否有假律師出現。市民如果有需要委託律師處理任何事務，但又有懷疑，最好還是向律師會核證一下。

原文刊於信報網站2016年7月26日

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