近日中國政府針對資金透過香港出境的管道，展開近年來最嚴厲的跨部門整治行動，預期往來內地灰色資金來港的規模會大幅減少。近年本地住宅市場中，「內地買家」的佔比高達三、四成。在新政策下，復甦中的樓市又會受到多少影響？
5月下旬，中國政府重罰三家跨境互聯網券商，香港銀行對內地居民開戶加強審查，內地亦即將於7月1日實施新《對外投資規定》。過去散戶或投資者賴以將資金「螞蟻搬家」或透過灰色渠道調動來港的途徑，正面臨全面性堵截。現時國家外滙管理局規定，內地居民可滙出境外的資金為每人每年等值5萬美元。留學等「經常開支」不在此限，但在境外置業之後，按揭還款並不構成「經常開支」滙出資金的理由。
市場上有指，近一年住宅樓市復甦，原因之一是「內地買家」支撐了樓市。地產代理統計，2026年第一季18654宗住宅成交登記，當中有3882宗涉及「內地買家」，佔整體登記約兩成，數字較去年同期上升逾50%。如果在內地加強資金管制之後，內地來港買樓的資金受限，無疑會對復甦中的樓市帶來不可忽視的衝擊。
不過，值得留意的是，自政府近年大力推行「高才通」等各類人才引進計劃以來，市場上很大一部分被標籤為「內地買家」的置業群體，其實早已是持有香港身份證的「新香港人」。這群買家在成交登記上雖然顯示為漢語拼音姓名，常被外界誤以為是跨境炒樓的內地資金。其實他們多數已在香港定居、就業，擁有穩定的本地港元收入，置業是出於成家立室或改善居住環境的「真剛需」。這群人的置業需求、入市意欲，大概不會受到中國政府收緊資金出境措施的影響。
當然，無庸諱言，在近兩年港府撤銷幾種遏抑樓市的印花稅之後，不少內地資金來港買樓投資；加上今年港府上調成交價1億港元以上物業交易的印花稅，估計豪宅物業的去貨速度會受到一定影響。
由於本地老香港、新香港人的剛需依然存在，而且不受內地限制資金出境影響，預期中小型民生住宅與上車盤具備相當的抗跌力。豪宅類物業受新措施的影響無疑較大，但過去內地限制資金出境的措施其實一直存在。中國人長期習慣「上有政策，下有對策」，現階段限制資金出境的影響依然存在極大的不確定性，仍有待今年下半年一二手市場的實際成交數據作進一步觀察。
原文刊於信報網站2026年8月9日
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