按揭壓力測試的制度推出多年，但不時仍會看到準買家因「唔夠計」而撻訂的新聞。部份個案也許真的是買家經驗不足，不熟悉按揭申請的入息要求而出事；不過也有部分情況，所謂「唔夠計」可能只是藉口。
上星期有一宗二手住宅撻訂新聞，據報買家疑因未能通過銀行壓測而撻訂200萬元。同一宗新聞，可以有「表、裡」兩層解讀方式。
先說故事內容，據稱一名任職銀行的職員，簽約購下鄰近高鐵西九站的一個特色單位，作價逾3000萬元，並已支付200萬元訂金。其後買家發現自己收入不足以通過壓力測試，未能取得所需按揭貸款，決定撻訂，損失訂金。
表面的解讀自然是壓力測試被嚴格執行，引申的教訓，是準買家在入市之前，宜先了解壓力測試的相關規定，避免打錯算盤，損失訂金。
但在「裡」的一層，卻有更大的解讀空間。報導中的事主，為銀行從業員。雖然說銀行中人分工仔細，不一定每一個崗位都熟知按揭壓力測試要求；但「不熟悉」與「渾然不覺」仍是兩回事。作為業內人士，入市前完全疏忽計算壓力測試，仍是匪夷所思。尤其是涉及的物業作價較高，令人難以想像是置業初哥一時疏忽。
一個可能是：買家是因高鐵通車，看好區內樓市升幅潛力而入市。但貿易戰持續、股市大幅調整，樓市也開始出現減價現象，令買家臨時改變決定：與其依約高追入市，倒不如放棄訂金，再行觀察。另一個可能卻是在市場發現有類似的放盤，作價比自己之前的簽約購入的單位更便宜，甚至賠訂換購另一單位，也是除笨有精。此情況下，買家撻訂便是理性決定，而且未必是看淡後市。
當然，真實版本難以考究，但在市況波動之際，閱讀地產新聞時，不妨多加考慮故事表面之下的其他可能。
原文刊於經濟日報網站2018年11月7日
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