社會抗爭持續逾半年,而且未見有停止跡象,加上預期未來一段時間的經濟數據都不會太理想,不少中產階級把移民的念頭化為行動,中港矛盾加劇,更令人擔心香港對內地人的吸引力下降。上述因素無疑都會為本地樓價帶來壓力,但證諸歷史,未來幾年來港定居的內地人,恐怕只會多,不會少。
抗爭運動中吸引眼球的一幕是,中大警民對抗後,大批內地生在水警協助下離開。不少把單位租予內地生的業主可能會擔心,這些習慣一次性交租一年的租客,明年會否再來。宏觀地看,如果香港對內地人的吸引力減少,淡靜的就不止是旅遊景點,整體經濟成長及樓市表現都難言樂觀。
討論往後來港內地人會不會減少前,不如先看看歷史:秦、漢時代,廣東廣西屬「百越」,中原影響力遠遠未至,秦始皇統一六國之後,也南征至廣東一帶,原本的軍事征服之外,也派了幾十萬的「謫徙民」與原居民雜處,數代混血之後,便你我不分,嶺南也就成了我國自古以來不可分割的一部分。此種徙民實邊的傳統,一直為歷代王朝沿用。
看過歷史,不如再看看近期的實際數字:近數月激烈示威持續,但7月至10月的人才入境政策申請數字卻不減反增;其中,「輸入內地人才計劃」及「非本地生留港/回港就業安排」申請人數比去年同期升近一成,同期「優秀人才入境計劃」更增一倍多,達2500人。
在「反送中」風波發生之前的2018年,全年有2.5萬個內地專才以不同計劃來港。估計2019年及未來,數字只多不少。而且參考中國歷史,往後各類名目不同的人才輸入計劃可望擴大。此等較高收入的專才來港,未必一定會立即買樓,但即使只是租樓,一樣會推高本地的住屋需求。
當然,擴大輸入內地專才,可不可抵消其他樓市負面因素,有待觀察。至於增加輸入內地人,會不會令本地青年人在經濟上的出路更為狹窄,更積極投入抗爭,已不是本文討論的範圍。
原文刊於信報網站2019年
------------------------------------------------------------
按計劃以「專業服務、知識為本」的宗旨,為客戶提供有內容、有質素的服務。
重溫600多篇【按計劃觀點】:http://bit.ly/2MDyTvO
💻按計劃網站:www.panasian.com.hk
👍讚好Facebook專頁: fb.com/pamortgage
🎥訂閱YouTube頻道: http://bit.ly/2R3T9ZX
☎️按揭熱線: (852) 2167 1369
📱Whatsapp:
(852) 5596 6181
「宏觀論按」 為宏亞按揭集團旗下按計劃的網誌,集中發布按計劃於不同媒體撰寫,有關按揭、樓市評論的文章。 「按計劃有限公司」(按計劃)是宏亞按揭集團成員之一,提供專業的一站式按揭顧問服務。兩大服務範疇包括:「按揭理財」及「按揭轉介」
訂閱:
張貼留言 (Atom)
內地收緊資金出境與香港樓市
近日中國政府針對資金透過香港出境的管道,展開近年來最嚴厲的跨部門整治行動,預期往來內地灰色資金來港的規模會大幅減少。近年本地住宅市場中,「內地買家」的佔比高達三、四成。在新政策下,復甦中的樓市又會受到多少影響? 5月下旬,中國政府重罰三家跨境互聯網券商,香港銀行對內地居民開戶...
-
按揭貸款的利率一般較其他貸款為低,其中一個主要原因,是按揭為有抵押貸款,而且按揭成數受金管局指引限制。萬一借款人斷供,提供按揭的銀行可收回單位拍賣,一般可抵消欠款。按揭壞帳的風險較低,故貸款利息亦較低。不過,究竟銀行是要收回單位,一般有何程序? 一般來說,當借款人出現...
-
今年住宅樓市成交價量齊升,初步可以斷定自2021年起的樓市調整期完成。不過,理應與成交量齊上齊落的住宅按揭取用宗數,卻未受惠於成交量回升。 對多數人來說,買樓都需要按揭融資,原因之一是本地樓價不便宜,不是太多人可以不需按揭而以現金買樓。原因之二是以按揭買樓自住,樓按利息可扣...
-
每個星期,地產代理、傳媒都會總結周末的一手及二手成交。當中二手數據,市場習慣引用的是地產代理提供的「十大屋苑」成交。「十大」的名單多年不變,是否仍能充分代表二手樓市? 在一手住宅市場,發展商銷售新盤,成交紀錄都要上載至一手住宅物業銷售監管局網站,資料清楚明確。而在二手市場,由...

沒有留言:
張貼留言