禁止內地客碌卡買樓多面睇

上周地產代理界突然傳出，銀聯指示本地銀行，煞停內地客透過銀聯卡刷卡買港樓。但措施似乎未有影響本地樓市氣氛，於剛過去的周六及周日多個新盤仍獲理想承接。

見微知著，禁止內地客刷卡買香港樓，反映有關情況已達嚴重程度，觸發內地部門反映。雖然在港府推出買家印花稅、雙倍印花稅，又收緊外地收入買家的按揭成數，多方統計都反映內地買家在市場的比重較高峰期有所回落；但明顯內地當局仍然認為情況不容忽視，一紙命令即封閉此走資漏洞。

問題嚴重/走資規模龐大是相對的。據代理統計，2016年內地客佔本地新盤市場13.8%，以去年一手成交註冊金額約420億元，五成首期計，內地客支付的首期不足30億元，以金額看，似乎不算太多，但在人民幣仍然看跌，之前內地人來港「買保險」也被禁的情況下，為防有更多內地人以刷卡買樓為新的走資途徑，倒不如提早禁止。

當然，對有意來港置業的內地人而言，禁止刷卡買樓，還是會有其他途徑調動資金來港，只是手續上較為麻煩。

另外要留意的是，有關措施應該不會對本地樓價有太大影響。目前最影響香港樓市的內地因素，並不是內地人來港置業，而是內地發展商來港買地，直接推高地價，一方面為開售中的新盤創造新的價格指標，另一方面又在買家心中營造「遲買更貴」的心理預期。

新香港人料不受影響
此外也要留意，地產代理統計的「內地人在港置業」比例，其方法是比較每一宗登記，如果買家的姓名是用內地漢語拼音，便視為內地客。但此方法有明顯的不足：以不同途徑取得本地居民身份的內地人，一直會繼續使用內地拼音。換言之，很多被代理統計為內地買家的交易，買家的身份可能已是香港永久居民。

這些新香港人不論是投資或走資，都有需要在香港購置物業，他們大概是不會受到銀聯卡新措施影響的；加上本地購買力近日已被成功動員，以周末及周日的成交看，預料短期內樓市氣氛仍然會維持暢旺。

不過，香港的經濟及樓市，有如單料銅煲，容易被個別利好消息刺激而上升；同樣亦易因個別因素而急速調整；加上目前樓市幾無投機空間，有意追逐樓市升浪的弄潮兒必須留意相關風險。

原文刊於信報網站2017年3月28日

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