按揭牌價與實價

上周部分銀行宣布上調新造按息0.25厘，以P按而言，個別銀行公布的新造按揭實際利率，已升至三厘水平。傳媒亦以銀行公布的新造按息，計算對每月供款額的影響。事實上，銀行公布的是「牌價」，實際批出的利率一般較牌價為低。

率先公布上調新造按息的滙豐及渣打兩家銀行，市場佔有率約四成。上調按息前，兩行的P按牌價分別由2.6厘及2.85厘起。其他銀行的P按牌價利率，則由2.15厘至2.5厘不等。

根據金管局統計，在2013年1月，新批按揭中有81％的貸款利率處於「2厘至2.25厘」之間。換言之，大部分銀行批出的按揭利率，實際上較牌價為低。

現時部分銀行上調牌價，估計對「實價」也會有一定影響。由於有個別銀行表明暫時不會上調按息，在市場競爭之下，新批按揭平均利率會否上升至2.25厘至2.5厘的區間，仍然有待觀察。

原文刊於晴報 2013年3月19日

更多按揭資訊, 請瀏覽按計劃網站